Konut Piyasası Hareket Endeksi - KPHE
Konut Piyasası Hareket Endeksi Aralıkları - KPHE Değerleri Bilgilendirmesi:
| KPHE | Piyasa Durumu |
|---|---|
| 0 – 40 | Çok sert durgunluk / donmuş piyasa |
| 41 – 60 | Belirgin durgunluk |
| 61 – 80 | Zayıf hareket |
| 81 – 100 | Dengeli piyasa |
| 101 – 120 | Hareketli piyasa |
| 121 – 140 | Güçlü hareket |
| 141 – 170 | Çok güçlü genişleme |
| 171 – 200 | Spekülatif / aşırı ısınan piyasa |
| 200+ | Olağan dışı dönem |
Ankara Konut Piyasası Hareket Endeksi - Ankara KPHE
Ankara 2026 Trend Özeti
| Ay | KPHE | Durum |
|---|---|---|
| Ocak | 92 | Dengeli |
| Şubat | 103 | Hareketli |
| Mart | 113 | Güçlü hareket |
| Nisan | 125 | Çok güçlü hareket |
Ankara’da 2026 ilk 4 ayda tablo:
Ocak → durağan başlangıç
Şubat → toparlanma
Mart → ivmelenme
Nisan → belirgin momentum
Ankara İlçe/Bölge KPHE – Ocak-Nisan 2026 Ortalama
| Bölge | KPHE | Durum |
|---|---|---|
| Çankaya | 124 | Çok hareketli |
| Etimesgut | 121 | Çok hareketli |
| Gölbaşı / İncek | 119 | Hareketli |
| Bağlıca / Yaşamkent aksı | 116 | Hareketli |
| Yenimahalle | 111 | Hareketli |
| Sincan | 103 | Dengeli-hareketli |
| Akyurt | 98 | Dengeli |
| Pursaklar | 94 | Dengeli |
| Keçiören | 89 | Orta-dengeli |
| Mamak | 86 | Orta-dengeli |
Ay Bazlı KPHE Tahmini
| Bölge | Ocak | Şubat | Mart | Nisan | Ortalama |
|---|---|---|---|---|---|
| Çankaya | 116 | 124 | 122 | 133 | 124 |
| Etimesgut | 113 | 121 | 119 | 130 | 121 |
| Gölbaşı / İncek | 111 | 119 | 117 | 128 | 119 |
| Bağlıca / Yaşamkent | 108 | 116 | 114 | 126 | 116 |
| Yenimahalle | 104 | 111 | 109 | 121 | 111 |
| Sincan | 97 | 103 | 101 | 111 | 103 |
| Akyurt | 93 | 98 | 96 | 105 | 98 |
| Pursaklar | 89 | 94 | 92 | 101 | 94 |
| Keçiören | 85 | 89 | 87 | 96 | 89 |
| Mamak | 82 | 86 | 84 | 92 | 86 |
Kısa Bölge Yorumları
Çankaya, Ankara’da hem merkezi konum hem de Oran, Çukurambar, Birlik, Mustafa Kemal, Yaşamkent bağlantılı üst segment talep nedeniyle en güçlü bölgelerden biri görünümünde. Yeni proje arzı sınırlı alanlarda yoğunlaştığı için nitelikli projelerde talep direnci yüksek kalıyor.
Etimesgut, özellikle Eryaman, Bağlıca ve çevre akslarıyla yüksek proje görünürlüğüne sahip. Emlakjet’te Etimesgut için çok sayıda proje ilanı bulunması bölgedeki arz hareketini destekleyen önemli bir gösterge niteliğinde.
Gölbaşı / İncek, yeni ve üst segment konut üretimi açısından Ankara’nın güçlü akslarından biri. Sahibinden verisinde Gölbaşı için 13 güncel konut projesi görünmesi, bölgenin proje bazlı canlılığını destekliyor.
Bağlıca / Yaşamkent aksı, Çankaya-Etimesgut geçiş etkisiyle yüksek gelir grubuna hitap eden, marka proje yoğunluğu bulunan bir hat olarak öne çıkıyor. KPHE puanı yüksek; ancak fiyat seviyesi nedeniyle alıcı kitlesi daha seçici.
Yenimahalle, Susuz ve çevresindeki yeni projelerle hareketli bir yapı gösteriyor. 2026 teslimli Ankara projeleri içinde Yenimahalle/Susuz lokasyonunda birden fazla proje görünmesi bölgenin arz tarafını güçlendiriyor.
Sincan, sosyal konut ve genişleme alanlarıyla dengeli-hareketli sınıfta. TOKİ’nin Ankara merkez kapsamında Etimesgut, Gölbaşı, Mamak, Pursaklar ve Sincan’ı içeren 21.780 konutluk sosyal konut başlığı, bu bölgelerde arz beklentisini artırıyor.
Akyurt, yeni gelişim alanı karakteri taşıyor. Merkeze göre daha yavaş ama düzenli bir hareket var. Sanayi, ulaşım ve uygun fiyatlı genişleme potansiyeli nedeniyle KPHE dengeli seviyede.
Pursaklar, sosyal konut etkisi ve kuzey Ankara aksındaki gelişimle destekleniyor; ancak özel sektör proje görünürlüğü Çankaya, Etimesgut ve Gölbaşı kadar güçlü değil.
Keçiören, büyük nüfus ve ikinci el konut hareketiyle güçlü bir tabana sahip olsa da yeni proje/lansman tarafında sınırlı kaldığı için KPHE puanı orta-dengeli seviyede.
Mamak, dönüşüm ve sosyal konut potansiyeli taşımasına rağmen premium proje yoğunluğu ve yeni lansman temposu açısından daha yavaş bir profil çiziyor.
İstanbul Konut Piyasası Hareket Endeksi - İstanbul KPHE
İstanbul Geneli KPHE – 2026
Kullanılan satış çıpası:
| Ay | İstanbul Konut Satışı | KPHE |
|---|---|---|
| Ocak | 20.412 | 96 |
| Şubat | 23.294 | 111 |
| Mart | 21.665 | 104 |
| Nisan | 23.852 | 118 |
Ocak ayında İstanbul 20.412 satışla ilk sırada yer aldı; Mart ayında 21.665 satış gerçekleşti; Nisan ayında ise İstanbul 23.852 satışla yine ilk sıradaydı.
İstanbul Bölgesel KPHE – Ocak-Nisan 2026 Ortalama
| Bölge | KPHE | Durum |
|---|---|---|
| Başakşehir / Bahçeşehir | 132 | Çok güçlü hareket |
| Esenyurt | 128 | Çok güçlü hareket |
| Beylikdüzü | 123 | Güçlü hareket |
| Küçükçekmece | 119 | Hareketli |
| Kağıthane | 116 | Hareketli |
| Ataşehir | 114 | Hareketli |
| Ümraniye | 112 | Hareketli |
| Pendik | 109 | Hareketli |
| Kartal | 107 | Dengeli-hareketli |
| Maltepe | 104 | Dengeli-hareketli |
| Sancaktepe | 103 | Dengeli-hareketli |
| Tuzla | 101 | Dengeli-hareketli |
| Zeytinburnu | 99 | Dengeli |
| Çekmeköy | 98 | Dengeli |
| Sarıyer | 96 | Dengeli |
| Kadıköy | 94 | Dengeli |
| Şişli | 91 | Dengeli |
| Beşiktaş | 88 | Sınırlı hareket |
| Beykoz | 86 | Sınırlı hareket |
Ay Bazlı KPHE Tahmini
| Bölge | Ocak | Şubat | Mart | Nisan | Ort. |
|---|---|---|---|---|---|
| Başakşehir / Bahçeşehir | 124 | 133 | 130 | 141 | 132 |
| Esenyurt | 121 | 129 | 126 | 136 | 128 |
| Beylikdüzü | 116 | 124 | 121 | 131 | 123 |
| Küçükçekmece | 112 | 120 | 117 | 127 | 119 |
| Kağıthane | 109 | 117 | 114 | 124 | 116 |
| Ataşehir | 107 | 115 | 112 | 122 | 114 |
| Ümraniye | 105 | 113 | 110 | 120 | 112 |
| Pendik | 103 | 110 | 107 | 116 | 109 |
| Kartal | 101 | 108 | 105 | 114 | 107 |
| Maltepe | 98 | 105 | 102 | 111 | 104 |
| Sancaktepe | 97 | 104 | 101 | 110 | 103 |
| Tuzla | 95 | 102 | 99 | 108 | 101 |
| Zeytinburnu | 93 | 100 | 97 | 106 | 99 |
| Çekmeköy | 92 | 99 | 96 | 105 | 98 |
| Sarıyer | 90 | 97 | 94 | 103 | 96 |
| Kadıköy | 88 | 95 | 92 | 101 | 94 |
| Şişli | 86 | 92 | 89 | 97 | 91 |
| Beşiktaş | 83 | 89 | 86 | 94 | 88 |
| Beykoz | 81 | 87 | 84 | 92 | 86 |
Kısa Bölge Yorumları
Başakşehir / Bahçeşehir, İstanbul’da yeni konut projesi yoğunluğu en yüksek akslardan biri. Emlakjet’te Başakşehir için Avrasya Konutları Cadde, Strada Bahçeşehir ve Başakşehir Avrasya Konutları 2 gibi büyük ölçekli projelerin görünmesi bu bölgenin arz tarafını güçlü tutuyor.
Esenyurt, büyük metrekareli ve yüksek konut adetli projelerle İstanbul’un en hacimli konut bölgelerinden biri. Emlakjet verilerinde Natura Ferce’nin 2.482 konut, Delta Dubai Tower’ın 1.606 konut gibi büyük ölçekli örneklerle listelenmesi bölgenin yüksek proje yoğunluğunu destekliyor.
Beylikdüzü, Esenyurt’a göre daha düzenli yerleşim algısı ve aile tipi konut talebiyle güçlü hareket sınıfında yer alıyor. Yeni proje temposu yüksek ama fiyat eşiği Başakşehir/Bahçeşehir kadar premium değil.
Küçükçekmece, kentsel dönüşüm, ulaşım bağlantıları ve merkezi konum avantajıyla hareketli bir pazar görünümü veriyor. Yeni proje üretimi ile ikinci el talep birlikte çalışıyor.
Kağıthane, merkezi lokasyon, ofis-konut karma kullanımı ve ulaşım avantajı nedeniyle güçlü talep alıyor. Ancak arsa kısıtı sebebiyle proje adedi Batı İstanbul kadar geniş değil.
Ataşehir ve Ümraniye, Anadolu Yakası’nda ofis, finans, metro ve karma proje etkisiyle yüksek talep üreten bölgeler. KPHE puanları hareketli seviyede; özellikle nitelikli yeni projelerde fiyat seviyesi yüksek kalıyor.
Pendik, Kartal, Maltepe ve Tuzla, Anadolu Yakası’nın sahil ve ulaşım aksı boyunca daha dengeli-hareketli bir yapı gösteriyor. Pendik ve Kartal yeni proje açısından daha güçlü; Maltepe ve Tuzla ise daha dengeli ilerliyor.
Sarıyer, Kadıköy, Şişli, Beşiktaş ve Beykoz, talebi güçlü ama yeni proje üretimi sınırlı bölgeler. Bu nedenle KPHE puanları satış ilgisine rağmen çok yukarı çıkmıyor; çünkü endeks yalnızca talebi değil, yeni arz hareketini de ölçüyor.
İzmir Konut Piyasası Hareket Endeksi - İstanbul KPHE
İzmir Geneli KPHE – 2026
İzmir, Türkiye’nin üçüncü büyük konut pazarı olarak düzenli talep üretmeye devam ediyor.
İzmir Geneli Aylık KPHE
| Ay | İzmir Konut Satışı | KPHE |
|---|---|---|
| Ocak | 11.178 | 92 |
| Şubat | 12.406 | 101 |
| Mart | 11.982 | 98 |
| Nisan | 13.214 | 108 |
İzmir Bölgesel KPHE – Ocak/Nisan 2026 Ortalama
| Bölge | KPHE | Durum |
|---|---|---|
| Bornova | 121 | Güçlü hareket |
| Bayraklı | 118 | Hareketli |
| Karşıyaka | 114 | Hareketli |
| Gaziemir | 112 | Hareketli |
| Menemen | 110 | Hareketli |
| Çiğli | 107 | Dengeli-hareketli |
| Buca | 104 | Dengeli-hareketli |
| Torbalı | 102 | Dengeli-hareketli |
| Narlıdere | 99 | Dengeli |
| Güzelbahçe | 97 | Dengeli |
| Urla | 95 | Dengeli |
| Konak | 93 | Dengeli |
| Seferihisar | 89 | Orta hareket |
| Menderes | 88 | Orta hareket |
| Aliağa | 86 | Orta hareket |
Ay Bazlı KPHE
| Bölge | Ocak | Şubat | Mart | Nisan | Ortalama |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornova | 114 | 121 | 119 | 130 | 121 |
| Bayraklı | 111 | 118 | 116 | 127 | 118 |
| Karşıyaka | 107 | 114 | 112 | 123 | 114 |
| Gaziemir | 105 | 112 | 110 | 121 | 112 |
| Menemen | 103 | 110 | 108 | 119 | 110 |
| Çiğli | 100 | 107 | 105 | 116 | 107 |
| Buca | 98 | 104 | 102 | 112 | 104 |
| Torbalı | 96 | 102 | 100 | 110 | 102 |
| Narlıdere | 94 | 99 | 97 | 106 | 99 |
| Güzelbahçe | 92 | 97 | 95 | 104 | 97 |
| Urla | 90 | 95 | 93 | 102 | 95 |
| Konak | 88 | 93 | 91 | 100 | 93 |
| Seferihisar | 84 | 89 | 87 | 96 | 89 |
| Menderes | 83 | 88 | 86 | 95 | 88 |
| Aliağa | 81 | 86 | 84 | 93 | 86 |
Bölgesel Analizler
Bornova: İzmir’in en güçlü KPHE bölgesi. Üniversite, sağlık kampüsleri, ulaşım bağlantıları ve karma konut projeleriyle sürekli talep üretiyor. Yeni proje arzı da düzenli olduğu için hem satış hem arz tarafı dengeli şekilde güçlü.
Bayraklı: Yeni iş merkezi kimliği ve yüksek katlı modern konut projeleri sayesinde güçlü hareket gösteriyor. Özellikle kurumsal çalışan ve yatırımcı talebi burada yoğunlaşıyor.
Karşıyaka: Talep her zaman güçlü. Ancak yeni proje arzı Bornova/Bayraklı kadar yüksek değil. Bu yüzden endeks güçlü ama zirvede değil.
Gaziemir: Havalimanı bağlantısı, ticari gelişim ve yeni yaşam projeleriyle son dönemde dikkat çeken akslardan biri. KPHE yükseliş trendinde.
Menemen: Yeni genişleme alanı. Görece daha ulaşılabilir fiyatlar nedeniyle talep güçlü. Özellikle yeni site projeleri KPHE’yi yukarı taşıyor.
Çiğli: Sağlık kampüsü, ulaşım yatırımları ve gelişen yeni yerleşim alanlarıyla dengeli-hareketli segmentte.
Buca: Büyük nüfus nedeniyle sürekli talep var. Ancak yeni proje üretimi merkez akslara göre daha kontrollü ilerliyor.
Torbalı: Sanayi ve lojistik etkili gelişim bölgesi. Konut tarafında dengeli büyüme var.
Narlıdere / Güzelbahçe / Urla: Premium yaşam bölgeleri. Talep kaliteli ama hacim düşük. Yeni proje adetleri sınırlı olduğu için KPHE daha dengeli seviyede.
Konak: Merkezi konum avantajına rağmen yeni proje üretimi sınırlı. Daha çok ikinci el hareketi baskın.
Seferihisar / Menderes: Daha niş ve yazlık ağırlıklı talep yapısı nedeniyle ana şehir merkezine göre daha düşük tempo.
Aliağa: Sanayi etkisi olsa da geniş konut proje hareketi sınırlı.
Antalya Konut Piyasası Hareket Endeksi - İstanbul KPHE
Antalya Geneli KPHE – 2026
| Ay | Antalya Konut Satışı | KPHE |
|---|---|---|
| Ocak | 5.615 | 91 |
| Şubat | 6.169 | 104 |
| Mart | 5.651 | 96 |
| Nisan | 6.165 | 106 |
Ocak 2026’da Antalya’da 5.615, Şubat’ta 6.169, Mart’ta 5.651, Nisan’da ise 6.165 konut satışı gerçekleşti.
Antalya Bölgesel KPHE – Ocak/Nisan 2026 Ortalama
| Bölge | KPHE | Durum |
|---|---|---|
| Alanya | 124 | Güçlü hareket |
| Muratpaşa | 119 | Hareketli |
| Kepez | 116 | Hareketli |
| Konyaaltı | 114 | Hareketli |
| Döşemealtı | 111 | Hareketli |
| Lara / Kundu aksı | 108 | Dengeli-hareketli |
| Serik / Belek | 105 | Dengeli-hareketli |
| Aksu | 102 | Dengeli-hareketli |
| Manavgat | 99 | Dengeli |
| Kemer | 94 | Dengeli |
| Kaş / Kalkan | 91 | Seçici hareket |
| Gazipaşa | 88 | Orta hareket |
Ay Bazlı KPHE
| Bölge | Ocak | Şubat | Mart | Nisan | Ortalama |
|---|---|---|---|---|---|
| Alanya | 116 | 125 | 122 | 133 | 124 |
| Muratpaşa | 111 | 120 | 117 | 128 | 119 |
| Kepez | 108 | 117 | 114 | 125 | 116 |
| Konyaaltı | 106 | 115 | 112 | 123 | 114 |
| Döşemealtı | 103 | 112 | 109 | 120 | 111 |
| Lara / Kundu aksı | 100 | 109 | 106 | 117 | 108 |
| Serik / Belek | 97 | 106 | 103 | 114 | 105 |
| Aksu | 95 | 103 | 100 | 110 | 102 |
| Manavgat | 92 | 100 | 97 | 107 | 99 |
| Kemer | 87 | 95 | 92 | 101 | 94 |
| Kaş / Kalkan | 84 | 92 | 89 | 99 | 91 |
| Gazipaşa | 81 | 89 | 86 | 96 | 88 |
Bölgesel Analizler
Alanya: Antalya’nın en hareketli alt pazarlarından biri. Hem yerli alıcı, hem yabancı alıcı, hem de yazlık/ikincil konut talebi birlikte çalışıyor. Bu nedenle KPHE’de en yüksek skoru alan bölge konumunda.
Muratpaşa: Merkezi konumu, Lara hattı, sahil erişimi ve güçlü ikinci el pazarıyla Antalya’nın en likit bölgelerinden biri. Yeni proje üretimi sınırlı alanlarda yoğunlaşsa da satış talebi yüksek olduğu için KPHE hareketli seviyede.
Kepez: Antalya’da yeni konut üretimi ve daha ulaşılabilir fiyat segmenti açısından güçlü bölgelerden biri. Geniş yerleşim alanı, dönüşüm potansiyeli ve orta gelir grubuna hitap eden projeler endeksi yukarı taşıyor.
Konyaaltı: Sahil, üniversite, ulaşım ve yaşam kalitesi algısıyla güçlü talep üreten bir bölge. Arsa kısıtı ve yüksek fiyat eşiği nedeniyle puanı Alanya ve Muratpaşa kadar yukarı çıkmasa da hareketli pazar görünümü var.
Döşemealtı: Villa, müstakil yaşam ve yeni gelişim alanı etkisiyle son yıllarda öne çıkan bir bölge. Mart 2026 verilerinde Döşemealtı için 370 satış bilgisi paylaşılması, bölgenin Antalya içindeki görünürlüğünü destekliyor.
Lara / Kundu aksı: Turizm, sahil, otel bölgesi ve nitelikli konut etkisiyle güçlü ancak daha seçici bir talep yapısına sahip. Fiyat seviyesi yükseldikçe alıcı profili daralıyor; bu nedenle KPHE güçlü ama kontrollü.
Serik / Belek: Turizm ve villa tipi yaşam talebiyle öne çıkıyor. Golf, turizm tesisleri ve yabancı alıcı ilgisi bölgeyi destekliyor; ancak hacim merkezi ilçelere göre daha sınırlı.
Aksu: Havalimanı, Kundu bağlantısı ve gelişim alanları nedeniyle dengeli-hareketli kategoride. Yeni proje üretimi potansiyeli var fakat pazar derinliği Kepez veya Alanya kadar güçlü değil.
Manavgat: Yerleşik nüfus, turizm ve ikinci konut talebiyle dengeli bir pazar yapısı var. Yeni proje temposu Alanya kadar yüksek olmadığı için KPHE daha kontrollü seviyede kalıyor.
Kemer: Turizm değeri yüksek fakat sürekli konut pazarı daha sınırlı. Talep seçici, proje adedi düşük ve sezon etkisi belirgin.
Kaş / Kalkan: Premium ve niş pazar karakteri güçlü. Villa, butik konut ve yabancı alıcı ilgisi var; fakat satış hacmi ve proje adedi sınırlı olduğu için KPHE daha düşük okunmalı.
Gazipaşa: Alanya’ya göre daha gelişim aşamasında bir bölge. Havalimanı ve sahil etkisi potansiyel sunsa da işlem hacmi daha sınırlı.