Ankara Başka Yaşam Proje Bilgileri

Konum: 9,1 / 10

Başka Yaşam, Altındağ’ın Baraj Mahallesi’nde ve Ankara’nın önemli kuzey ulaşım koridorlarından Protokol Yolu üzerinde konumlanmaktadır. Protokol Yolu bağlantısı; Altındağ, Keçiören, Pursaklar ve Esenboğa Havalimanı yönündeki karayolu erişimini destekleyen önemli bir konum avantajıdır. Projenin resmî sitesi de havalimanı ve merkezî iş alanlarına erişimi lokasyonun başlıca özellikleri arasında göstermektedir.

Proje Ölçeği ve Planlama: 9,4 / 10

417 daire, 76 ofis ve 100 ticari alan, Başka Yaşam’ı yalnızca bir konut sitesi değil, kapsamlı bir karma kullanım projesi hâline getirmektedir. Buna 50.000 m² açık-kapalı AVM fonksiyonunun eklenmesi, projenin fiziksel ve işlevsel ölçeğini belirgin biçimde artırmaktadır. Konut, çalışma ve ticaret fonksiyonlarının aynı planlama içerisinde bulunması, günün farklı saatlerinde kullanılan çok işlevli bir yerleşim kurgusu oluşturmaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 9,1 / 10

Başka Yaşam’ın temel yaklaşımı konutları tek başına ele almak yerine alışveriş, yeme-içme, eğlence, çalışma ve sosyal yaşam fonksiyonlarını aynı proje içerisinde buluşturmaktır. 50.000 m² açık-kapalı AVM, özellikle günlük ihtiyaçlar ve sosyal kullanım açısından konut projesine önemli bir tamamlayıcı alan kazandırmaktadır. Sosyal tesislerin tek tek metrekare ve kapasite bilgilerinin yayımlanmamış olması nedeniyle değerlendirme yüksek ancak kontrollü seviyede tutulmuştur.

Konut ve Fonksiyon Çeşitliliği: 9,3 / 10

Konut tarafında 1+1 ve 2+1 seçenekleri bulunsa da Başka Yaşam’ın çeşitliliği yalnızca daire oda sayıları üzerinden değerlendirilmemelidir. Proje aynı yerleşimde konut, ofis ve 100 farklı ticari alanı bir araya getirmektedir; ayrıca resmî kat planlarında 1+1 ve 2+1 kategorileri içerisinde farklı plan alternatifleri bulunmaktadır. Bu çok işlevli yapı, projeyi tek kullanımlı konut projelerine kıyasla fonksiyon çeşitliliği bakımından güçlü bir konuma taşımaktadır.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,2 / 10

Başka Yaşam’ın mimari ve iç mekân tasarımında A Tasarım Mimarlık’ın yer alması, proje tasarımının profesyonel mimari ekip tarafından geliştirilmesini desteklemektedir. A Tasarım’ın yayımladığı çalışmalarda konut lobisi ve ortak alanlarda çağdaş yüzeyler, geniş hacimler ve modern iç mekân detayları görülmektedir. Proje sitesinde ofislerin teknolojik altyapıya sahip olacağı da belirtilmekle birlikte ayrıntılı taşıyıcı sistem, beton sınıfı, ısıtma-soğutma sistemi ve teknik şartname verileri henüz bütüncül biçimde paylaşılmadığından puan tam seviyeye çıkarılmamıştır.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 9,2 / 10

Protokol Yolu üzerindeki konum, projenin Ankara’nın kuzey aksı ve Esenboğa Havalimanı yönündeki karayolu erişimini güçlendirmektedir. Konut, ofis ve büyük ölçekli ticari fonksiyonların aynı proje içerisinde bulunması ise sakinlerin ve çalışanların belirli günlük ihtiyaçlara proje bünyesinde ulaşabilmesini destekleyebilir. Toplu taşıma tarafında raylı sisteme doğrudan erişim merkezî Ankara’daki bazı projeler kadar güçlü olmasa da ana yol bağlantıları ve karma kullanım yapısı erişilebilirlik puanını yüksek seviyede tutmaktadır.

Proje Veri Şeffaflığı: 8,9 / 10

Başka Yaşam’ın resmî sitesi konut, ofis ve ticari alan sayılarını; daire tiplerini; AVM büyüklüğünü; geliştirici firmaları; kat planlarını ve proje adresini açık biçimde paylaşmaktadır. Özellikle 417 daire, 76 ofis, 100 ticari alan ve 50.000 m² AVM verilerinin doğrudan resmî kaynakta bulunması projenin temel ölçeğinin değerlendirilmesini kolaylaştırmaktadır. Buna karşılık arsa alanı, toplam proje inşaat alanı, toplam blok sayısı, kesin başlangıç ve teslim tarihleri ile ayrıntılı teknik şartnamenin kamuya açık şekilde belirtilmemesi nedeniyle puan 8,6 seviyesinde tutulmuştur.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 9,3 / 10

Başka Yaşam, Kocalar Grup ve Yeni Fidan İnşaat ortaklığıyla geliştirilmektedir. Kocalar Grup kurumsal sitesinde geçmişini 1970 yılına dayandırmakta ve Kocalar Beton, Kocalar Yatırım, SR Madencilik ve Ankara Asfalt gibi farklı grup şirketlerini bünyesinde bulundurduğunu belirtmektedir. Yeni Fidan İnşaat ise kurumsal portföyünde çok sayıda tamamlanmış konut, TOKİ, öğrenci yurdu ve kamu yapısı projesi paylaşmakta ve 25 yıllık tecrübe bilgisi vermektedir; iki firmanın mevcut kurumsal portföyleri birlikte değerlendirildiğinde yapımcı görünürlüğü güçlü seviyededir.

Genel Ortalama Puan: 9,2 / 10

Başka Yaşam, Altındağ / Baraj Mahallesi’nde 417 konut, 76 ofis ve 100 ticari alanı tek proje içerisinde bir araya getiren büyük ölçekli bir karma yaşam projesidir. 50.000 m² büyüklüğündeki açık-kapalı AVM konsepti, konut ve ofis fonksiyonlarını ticaret ve sosyal yaşamla destekleyerek projeye Ankara’daki klasik konut sitelerinden daha kapsamlı bir kullanım yapısı kazandırmaktadır.

Projenin güçlü yönleri arasında Protokol Yolu konumu, büyük ölçeği, konut-ofis-ticaret birlikteliği, 1+1 ve 2+1 plan alternatifleri ve profesyonel mimari tasarım süreci bulunmaktadır. Kocalar Grup ile Yeni Fidan İnşaat’ın ortak geliştirici olarak yer alması da iki farklı kurumsal proje portföyünün aynı proje üzerinde birleşmesini sağlamaktadır.

Genel değerlendirmede Başka Yaşam; konumu, proje ölçeği, karma kullanım yapısı, ulaşım bağlantıları ve geliştirici firmaların kurumsal görünürlüğü birlikte ele alındığında 9,2 / 10 seviyesinde güçlü bir proje profili ortaya koymaktadır. Arsa alanı, toplam inşaat alanı, kesin başlangıç-teslim takvimi ve ayrıntılı teknik şartnamenin resmî kanallarda yayımlanması hâlinde özellikle veri şeffaflığı ve teknik donanım başlıkları daha ayrıntılı biçimde yeniden değerlendirilebilir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.