Ankara Neos Yaşam Proje Bilgileri

Konum: 8,7 / 10

Neos Yaşam, Etimesgut / Erler Mahallesi, 2375. Cadde üzerinde konumlanmaktadır. Açık adresin doğrudan resmî proje sitesinde yayımlanması, projenin çevre ve ulaşım analizinin yapılabilmesi açısından önemli bir avantajdır.

Erler Mahallesi, Etimesgut’un gelişmiş yerleşim dokusu ile Ankara’nın Çayyolu–Koru–Eskişehir Yolu yönündeki ulaşım ve yaşam akslarının ilişkili olduğu bir bölgede yer almaktadır. Bölge, Ankara’nın tamamen yeni gelişen dış çeperlerinden farklı olarak mevcut konut ve ulaşım altyapısıyla ilişkili bir konumdadır.

Konumun kent merkezine doğrudan merkezi Çankaya kadar yakın olmaması puanı sınırlandırırken, Koru/Çayyolu ve Eskişehir Yolu akslarına erişim potansiyeli konum değerlendirmesini desteklemektedir.

Proje Ölçeği ve Planlama: 8,6 / 10

129 konut ve 13.770 m² toplam inşaat alanı, Neos Yaşam’ı binlerce bağımsız bölümden oluşan büyük siteler yerine daha kontrollü ve orta ölçekli bir proje kategorisine yerleştirmektedir.

129 konutluk ölçek, ortak alanların çok yüksek kullanıcı yoğunluğuna maruz kalmaması açısından avantaj sağlayabilir. Projenin resmî konseptinde de planlı yerleşim ve geniş peyzaj alanları özellikle vurgulanmaktadır.

Bununla birlikte arsa yüzölçümü, blok sayısı ve kat dağılımı kamuya açık proje sitesinde açıklanmadığı için konut yoğunluğu, taban oturumu ve peyzaj oranı üzerinden daha ayrıntılı bir fiziksel analiz yapılamamaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 8,7 / 10

Neos Yaşam’ın resmî tanıtımında geniş peyzaj alanları, kapalı otopark ve sosyal donatılar projenin temel yaşam özellikleri arasında gösterilmektedir.

Günlük konfor tarafında proje yalnızca peyzaja dayanmamaktadır. Yerden ısıtma, klima altyapısı, tam beslemeli jeneratör, ithal asansör ve kapalı otopark gibi sistemler yaşam konforunu doğrudan destekleyen teknik özelliklerdir.

Bununla birlikte resmî proje sitesinde yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, hamam, çocuk oyun alanı veya spor sahalarının ayrıntılı listesi yayımlanmamıştır. Bu nedenle açıklanmayan sosyal tesisler varsayımla değerlendirmeye dahil edilmemiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 8,2 / 10

Neos Yaşam’ın ana ürün programı 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşmaktadır. Bu nedenle oda sayısı açısından geniş ailelere yönelik 3+1, 4+1 veya daha büyük daire seçenekleri bulunmamaktadır.

Bununla birlikte proje yalnızca iki standart plandan oluşmamaktadır. Resmî sitede:

• 1+1 Tip 1
• 1+1 Tip 2
• 1+1 Zemin Kat
• 2+1

olmak üzere dört ayrı plan yayımlanmıştır.

Özellikle 1+1 kategorisinde farklı plan alternatifleri sunulması kullanıcıların iç mekân tercihlerine göre seçim yapabilmesini sağlıyor. Buna karşılık 3+1 ve üzeri konutların bulunmaması toplam ürün çeşitliliğini sınırlamaktadır.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,3 / 10

Neos Yaşam’ın en güçlü değerlendirme alanlarından biri teknik donanımdır.

Resmî proje sitesinde doğrudan:

fore kazık uygulaması,
yerden ısıtma,
gelişmiş klima altyapısı,
ithal asansör,
tam beslemeli jeneratör,
alüminyum doğrama,
kısmi mekanik giydirme cephe,
kenet çatı ve
ithal 4’lü ankastre mutfak donanımı

açıklanmaktadır.

Özellikle zemin güvenliği açısından fore kazık uygulamasının doğrudan açıklanmış olması KonutRadar teknik değerlendirmesinde önemli bir veri noktasıdır.

Modern cephe sistemi, alüminyum doğrama ve kenet çatı gibi mimari detayların teknik altyapıyla birlikte yayımlanması projenin yalnızca görsel konsept üzerinden değil, yapı sistemi ve kullanım konforu üzerinden de detaylandırıldığını göstermektedir.

Beton sınıfı ve donatı çeliği gibi statik sistemin daha ileri mühendislik verileri ise mevcut resmî içerikte belirtilmediğinden tam puan verilmemiştir.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 8,8 / 10

Neos Yaşam’ın Etimesgut / Erler Mahallesi konumu, Ankara’nın batı ve güneybatı ulaşım sistemleriyle ilişkili bir bölgede yer almaktadır.

Etimesgut ve çevresinden Koru ve Ümitköy metro istasyonlarına çalışan çok sayıda mevcut EGO hattı bulunmaktadır. EGO’nun güncel güzergâh listesinde örneğin Etimesgut–Ümitköy Metro, Sincan–Koru Metro ve bölgenin farklı mahallelerinden Koru Metro yönüne çalışan hatlar yer almaktadır.

Bununla birlikte resmî Neos Yaşam sitesi proje kapısından belirli bir metro istasyonuna kesin dakika veya metre değeri yayımlamamaktadır. Bu nedenle “metroya X dakika” şeklinde doğrulanmamış bir bilgi kullanılmamıştır.

Ayrıca Koru’dan Yaşamkent ve Bağlıca yönüne planlanan M2 metro uzatma hattı 2026 Kamu Yatırım Programı’na alınmış durumdadır. Ancak bu hat 27 Eylül 2026 itibarıyla işletmede değildir; dolayısıyla mevcut ulaşım avantajı gibi değerlendirmeye dahil edilmemiştir.

Proje Veri Şeffaflığı: 9,2 / 10

Neos Yaşam’ın resmî internet sitesi KonutRadar açısından oldukça güçlü bir veri seti sunmaktadır.

Doğrudan resmî kaynakta:

• 129 konut,
• 13.770 m² inşaat alanı,
• Aralık 2027 teslim,
• açık proje adresi,
• 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri ve dört ayrı daire planı,
• oda bazında m² değerleri,
• fore kazık,
• yerden ısıtma,
• klima altyapısı,
• jeneratör, asansör, cephe ve çatı detayları,
• kapalı otopark ve
• ankastre mutfak sistemi

yayımlanmaktadır.

Ayrıca Elmaslar İnşaat, Sehaş İnşaat ve Tercih Yapı logolarının doğrudan proje sitesinde bulunması geliştirici tarafının görünürlüğünü de desteklemektedir.

Puanın daha yukarı çıkmasını sınırlayan konular arsa alanı, blok sayısı, kat sayısı, ada-parsel, dairelerin toplam net/brüt alanları ve beton/donatı sınıfının henüz açık biçimde yayımlanmamış olmasıdır.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 9,0 / 10

Neos Yaşam’ın resmî internet sitesinde Elmaslar İnşaat, Sehaş İnşaat ve Tercih Yapı logoları birlikte yer almaktadır. Bu nedenle üç firma KonutRadar’da projenin kurumsal geliştirme yapısı içerisinde gösterilebilir.

Sehaş İnşaat’ın aktif kurumsal sitesinde tamamlanmış ve devam eden birçok Ankara projesi kamuya açık şekilde listelenmektedir. Şirketin portföyünde Sehaş Arena, Atlantik İş Merkezi, Atlantik Plus, Sehaş 25, Detay İş Merkezi, Bulvar Anatolia ve diğer ticari projeler bulunmaktadır.

Tercih Yapı da kendi kurumsal sitesinde 2003 yılında Ankara’da kurulduğunu belirtmekte ve tamamlanan projeleri arasında Flora Loca, Safir Rezidans, Park Loca Bağlıca, Safir Life, Bağloca ve Armoni Life gibi projeleri göstermektedir.

Genel Ortalama Puan: 8,8 / 10

Neos Yaşam, Ankara’nın Etimesgut / Erler Mahallesi’nde, resmî verilere göre 129 konut ve 13.770 m² toplam inşaat alanından oluşan; 1+1 ve 2+1 dairelere odaklanan orta ölçekli yeni bir konut projesidir. Planlanan teslim tarihi doğrudan resmî proje sitesinde Aralık 2027 olarak açıklanmaktadır.

Projenin mevcut veriler ışığında en güçlü tarafları fore kazıklı zemin/temel çözümü, yerden ısıtma, klima altyapısı, tam beslemeli jeneratör, ithal asansör, alüminyum doğrama, mekanik cephe detayları, kapalı otopark ve farklı 1+1 plan alternatifleriyle desteklenen teknik altyapısıdır.

Projenin 129 konutla sınırlı orta ölçeği, geniş peyzaj yaklaşımı ve dört farklı daire planı da yaşam konforunu destekleyen unsurlar olarak öne çıkmaktadır.

Genel puanı daha yukarı çıkarmayı sınırlayan başlıca noktalar ise 3+1 ve üzeri geniş aile konutlarının bulunmaması, arsa alanı ve blok-kat yapısının yayımlanmaması ve beton/donatı sınıfı gibi ileri statik bilgilerin henüz kamuya açık teknik dokümanlarda yer almamasıdır.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.