Ankara Neos Çizgi Proje Bilgileri

Konum: 8,4 / 10

Neos Çizgi, Etimesgut ilçesi Yukarıyurtçu Mahallesi, İmam Gazali Caddesi No:12 adresinde konumlanmaktadır.

Yukarıyurtçu; Yapracık, Turkuaz ve Ankara’nın batı yönündeki yeni konut gelişim alanlarıyla ilişkili bir bölgedir. ÇED sürecindeki proje verilerine göre proje alanına temel karayolu ulaşımı D200 / Eskişehir Yolu–Dumlupınar Bulvarı ve İmam Gazali Caddesi üzerinden sağlanmaktadır.

Konumun avantajı Eskişehir Yolu koridoruyla ilişkisi ve yeni konut gelişiminin sürdüğü bir bölgede bulunmasıdır. Buna karşılık Ankara’nın merkezi Çankaya bölgelerine, Söğütözü veya Kızılay gibi iş merkezlerine göre daha dış konumda olması puanı dengeliyor.

Proje Ölçeği ve Planlama: 8,8 / 10

428 konut ve 33.000 m² inşaat alanı, Neos Çizgi’yi orta-büyük ölçekli bir konut projesi sınıfına yerleştirmektedir.

ÇED proje verilerinde 16.100 m² arazi üzerinde 7 blok yer aldığı belirtilmektedir. A-B-C bloklarının apartman tipi konutları, diğer blokların ise daha düşük yoğunluklu konut seçeneklerini barındırması farklı yaşam tiplerini aynı yerleşim içerisinde bir araya getiren bir planlama yaklaşımı oluşturmaktadır.

428 konut nedeniyle proje butik bir site değildir; ancak konut tiplerinin tek yapı formunda toplanmaması ve villa seçeneğinin de yerleşime eklenmesi ölçek içerisindeki çeşitliliği güçlendirmektedir.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 8,4 / 10

Neos Çizgi’nin resmî proje anlatımında peyzaj alanları, sosyal kullanım alanları, güvenlik altyapısı ve kapalı otopark çözümleri yaşam konseptinin önemli parçaları olarak gösterilmektedir.

Güncel proje verilerinde ayrıca spor alanı, çocuk oyun alanı, sosyal tesis, peyzaj/yeşil alan ve açık-kapalı otopark gibi özellikler listelenmektedir.

Güneş enerjisi sistemi ve tam beslemeli jeneratör de yalnızca sosyal alan değil, günlük yaşamın teknik sürekliliği açısından projeyi destekleyen özelliklerdir.

Sosyal tesislerin ayrıntılı m²’leri veya yüzme havuzu, sauna ve benzeri kapalı tesislere ilişkin açık veri bulunmadığından açıklanmayan özellikler değerlendirmeye eklenmemiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 8,6 / 10

Neos Çizgi’nin konut programı 1+1, 2+1 ve villa seçeneklerinden oluşmaktadır.

Apartman tarafında da aynı oda sayısında farklı planlar bulunmaktadır. A Blok ile B-C bloklarının 1+1 ve 2+1 planları birbirlerinden farklıdır.

Bu yapı, tek yaşayan kullanıcılardan çift ve küçük ailelere, villa tipi daha bağımsız konut arayanlara kadar farklı kullanıcı profillerinin aynı proje içerisinde hedeflenmesini sağlamaktadır.

Bununla birlikte klasik apartman tipi konut programında 3+1 ve 4+1 seçeneklerinin bulunmaması, özellikle orta ve geniş aileler açısından daire tipi çeşitliliğini sınırlayan unsurdur.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,0 / 10

Neos Çizgi resmî proje anlatımında modern mimari, fonksiyonel yaşam alanları ve sosyal kullanım kurgusu üzerinden tanımlanmaktadır.

Projenin teknik taraftaki öne çıkan özellikleri arasında:

güneş enerjisi sistemi,
ısı yalıtımı,
kapalı otopark,
tam beslemeli jeneratör altyapısı ve
proje sitesindeki terminolojiyle “radyal temel sistemi”

bulunmaktadır.

Özellikle güneş enerjisi sisteminin proje altyapısına dahil edilmesi, enerji kullanımına yönelik güncel bir teknik yaklaşım sunmaktadır.

Bununla birlikte beton sınıfı, donatı sınıfı, zemin iyileştirme yöntemi ve ayrıntılı cephe/yalıtım performans değerleri kamuya açık teknik dokümanlarda henüz yayımlanmadığından puan tam seviyede tutulmamıştır.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 8,7 / 10

Neos Çizgi’nin karayolu ulaşımında Eskişehir Yolu / D200 – Dumlupınar Bulvarı – İmam Gazali Caddesi aksı belirleyici durumdadır.

Toplu taşımada ise Yukarıyurtçu ve çevresi Koru Metro bağlantılı otobüs hatlarıyla desteklenmektedir. EGO’nun 589 Koru Metro İstasyonu-Turkuaz Mahallesi hattının güzergâhında Yukarıyurtçu çevresindeki Eskişehir Yolu durakları bulunmaktadır. Hat doğrudan Koru Metro İstasyonu’ndan başlamaktadır.

Bölgede ayrıca Koru Metro’ya bağlanan Yapracık, Turkuaz ve çevre yerleşimlere yönelik birden fazla EGO hattı bulunmaktadır.

Ancak projenin hemen yanında bir metro istasyonu bulunmadığından değerlendirme doğrudan raylı sistem erişimi üzerinden değil, karayolu + otobüs/metro aktarması üzerinden yapılmıştır.

Proje Veri Şeffaflığı: 8,9 / 10

Neos Çizgi’nin resmî sitesi kamuya açık proje verileri açısından güçlüdür.

Resmî olarak:

Elmaslar İnşaat & Sehaş İnşaat geliştirici kimliği,
428 konut,
33.000 m² inşaat alanı,
1+1, 2+1 ve villa seçenekleri,
Haziran 2028 teslim,
açık proje adresi,
dört farklı apartman dairesi planı,
kapalı otopark,
güneş enerjisi,
ısı yalıtımı ve
jeneratör altyapısı

görülebilmektedir. Ana proje rakamları da resmî sitede açık şekilde sunulmaktadır.

Buna ek olarak ÇED süreci sayesinde ada-parsel, blok sayısı ve proje alanı gibi planlama verileri de kamuya açık kaynaklardan izlenebilmektedir.

Dairelerin toplam net/brüt alanlarının tablo halinde verilmemesi ve beton/donatı gibi ileri teknik detayların açıklanmaması puanın daha yüksek seviyeye çıkmasını sınırlayan başlıca unsurlardır.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 8,8 / 10

Neos Çizgi, Elmaslar İnşaat ve Sehaş İnşaat ortaklığında geliştirilmektedir. İki şirketin logoları Neos Çizgi’nin resmî internet sitesinde doğrudan yer almakta; ÇED sürecindeki proje verileri de yatırımcı/geliştirici yapısını Elmaslar İnşaat ve Sehaş İnşaat Adi Ortaklığı olarak doğrulamaktadır.

Genel Ortalama Puan: 8,7 / 10

Neos Çizgi, Ankara’nın Etimesgut / Yukarıyurtçu Mahallesi’nde, Elmaslar İnşaat ve Sehaş İnşaat ortaklığında geliştirilen; resmî proje verilerine göre 428 konut ve 33.000 m² inşaat alanından oluşan yeni bir konut projesidir. Projede 1+1, 2+1 ve villa seçenekleri bulunmakta, teslim tarihi ise Haziran 2028 olarak açıklanmaktadır.

Projenin mevcut veriler ışığında öne çıkan tarafları farklı konut tiplerinin aynı proje içerisinde sunulması, ayrıntılı daire planları, güneş enerjisi sistemi, ısı yalıtımı, tam beslemeli jeneratör, kapalı otopark, peyzaj ve sosyal yaşam kurgusu ile geliştirici firmaların açık kurumsal görünürlüğüdür.

Konum tarafında Eskişehir Yolu / Dumlupınar Bulvarı bağlantısı ve Koru Metro yönündeki mevcut EGO hatları projeyi desteklemektedir. Bununla birlikte Yukarıyurtçu’nun Ankara’nın merkezi iş ve yaşam alanlarına göre daha dış konumda olması ulaşım ve konum puanlarının kontrollü tutulmasına neden olmaktadır.

Genel puanın daha yüksek seviyeye çıkmasını sınırlayan temel noktalar apartman dairelerinde 3+1 ve 4+1 seçeneklerinin bulunmaması, toplam net/brüt konut alanlarının doğrudan tablo halinde yayımlanmaması ve beton/donatı sınıfı gibi ileri teknik mühendislik bilgilerinin henüz kamuya açık teknik şartnameyle açıklanmamış olmasıdır.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.