Ankara Limit Ankara Proje Bilgileri

Konum: 9,5 / 10

Limit Ankara’nın en güçlü kriterlerinden biri konumudur. Proje Altındağ / Zübeyde Hanım Mahallesi – İskitler’de, Ankara’nın yenilenen MİA bölgesinde yer almaktadır. Resmî proje sitesi konumu İstanbul Yolu, Konya Yolu ve Samsun Yolu’nun kesişim bölgesi olarak tanımlamakta ve metro durağının hemen yanında bulunduğunu açıkça belirtmektedir.

Ankara’nın merkezi ticaret, ulaşım ve kamu alanlarına yakınlık; rezidans kullanıcıları açısından olduğu kadar projenin 165 ofisi ve cadde mağazaları açısından da önemli bir avantajdır. Bu nedenle Limit Ankara, daha dış gelişim bölgelerindeki konut projelerinden farklı olarak şehir merkezindeki mevcut ulaşım ve ticari altyapının içerisinde konumlanmaktadır.

Proje Ölçeği ve Planlama: 9,3 / 10

Limit Ankara yalnızca bir konut sitesi değildir. 70 rezidans + 165 ofis + cadde mağazaları, projenin günün farklı saatlerinde yaşayan gerçek bir karma kullanım modeli oluşturmasını hedeflemektedir.

Projenin iki bloklu olması ve zemin katta cadde mağazalarının kullanılması; ofis, konut ve ticaret fonksiyonlarını birbirinden tamamen koparmadan aynı yapı bütününde birleştirmektedir. Yaklaşık 7.490 m² arsa üzerinde geliştirilen projenin şehir merkezinde bu ölçekte karma kullanım üretmesi planlama açısından güçlü bir unsur olarak değerlendirilmiştir.

Puanın tam seviyeye çıkmasını sınırlayan konu, toplam inşaat alanı ve fonksiyon bazında alan dağılımının kamuya açık teknik tabloda ayrıntılı biçimde yayımlanmamış olmasıdır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 9,3 / 10

Limit Ankara’nın sosyal donatı programı şehir merkezindeki rezidans projesi ölçeğinde kapsamlıdır. Resmî projede:

kapalı spor salonu,
açık hava fitness alanı,
çocuk parkı,
business lounge,
dinlenme alanları,
süs havuzu,
kamelya,
resepsiyon ve lobi,
7/24 güvenlik,
kapalı otopark ve
açık misafir otoparkı

doğrudan açıklanmaktadır.

Cadde mağazaları tarafındaki restoran, kafe, perakende ve günlük hizmet fonksiyonları da klasik site sosyal tesislerinden farklı olarak günlük kent yaşamını proje bünyesine taşımaktadır. Yüzme havuzu veya sauna/hamam gibi bazı üst segment rezidans projelerinde bulunan tesisler mevcut resmî sosyal donatı listesinde açıklanmadığından değerlendirmeye eklenmemiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 8,3 / 10

Limit Ankara’nın tüm konutları 2+1 olarak planlanmıştır. Dolayısıyla 1+1, 3+1 veya daha büyük aile konutları bulunmamaktadır. Bununla birlikte tek oda tipine rağmen ürün programı tamamen tekdüze değildir. Resmî sitede beş farklı 2+1 planı bulunmaktadır ve proje bağımsız mutfak ile Amerikan mutfak alternatifleri sunmaktadır.

Bu nedenle oda sayısı açısından çeşitlilik sınırlı olsa da aynı 2+1 segmentinde farklı plan ve mutfak tiplerinin bulunması puanı desteklemektedir. Proje özellikle şehir merkezinde yaşayan küçük ve orta ölçekli haneler ile rezidans kullanıcılarına yönelik belirgin bir ürün stratejisine sahiptir.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,0 / 10

Limit Ankara’nın mimari projesi Demay Architects tarafından tasarlanmıştır. Resmî proje anlatımında çağdaş mimari, yenilikçi malzeme kullanımı, çevresel sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği doğrudan vurgulanmaktadır. Rezidanslarda:

yangın güvenlik sistemleri,
7/24 özel güvenlik,
resepsiyon ve lobi,
tahsisli kapalı otopark,
açık misafir otoparkı,
geniş mutfaklar,
yüksek tavanlar ve
tam yapılı teslim

özellikleri açıklanmaktadır.

Güncel üçüncü taraf proje kayıtlarında ayrıca merkezi ısıtma ve asansör bilgileri bulunmaktadır. Buna karşılık temel sistemi, beton sınıfı, donatı çeliği, zemin iyileştirme yöntemi ve teknik yalıtım değerleri kamuya açık proje sitesinde açıklanmadığından tam puana yakın ancak kontrollü bir değerlendirme yapılmıştır.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 9,7 / 10

Limit Ankara’nın en belirgin avantajı doğrudan şehir içi ulaşım sistemleriyle bütünleşen konumudur. Resmî proje sitesi, projenin İstanbul Yolu, Konya Yolu ve Samsun Yolu’nun kesişim bölgesinde bulunduğunu ve metro durağının hemen yanında yer aldığını belirtmektedir.

Bu durum özellikle diğer KonutRadar projelerinde sık görülen “metroya otobüs aktarması” modelinden farklıdır. Burada mevcut metro erişimi proje konumunun doğrudan bir parçasıdır. Ana arterler, mevcut toplu taşıma, şehir merkezi, ofis bölgeleri ve ticari fonksiyonların aynı bölgede bulunması hem konut hem ofis kullanıcıları için günlük yaşam erişimini güçlendirmektedir.

Proje Veri Şeffaflığı: 8,7 / 10

Limit Ankara’nın resmî internet sitesi proje fonksiyonlarını oldukça ayrıntılı biçimde açıklamaktadır. Doğrudan kamuya açık şekilde:

iki blok,
tamamı 2+1 rezidans,
beş farklı konut planı,
bağımsız/Amerikan mutfak seçenekleri,
19 perakende alan,
sosyal donatılar,
otopark,
güvenlik,
ofis planları,
mimari tasarımcı ve
açık proje adresi

yayımlanmaktadır.

MİANKA’nın resmî sayfası ise buna ek olarak 165 ofis ve 70 rezidans sayısını açıklamaktadır. Bununla birlikte iki önemli güncellik konusu bulunmaktadır.

Birincisi, Limit Ankara’nın güncel resmî sitesi 19 perakende alan derken MİANKA proje sayfasında 18 dükkân bilgisi bulunmaktadır. Bu, proje programında yapılmış bir revizyondan kaynaklanabilir; güncel Limit Ankara sitesi esas alındığında 19 kullanımı daha doğru görünmektedir.

İkincisi, eski lansman ve satış kaynaklarında açıklanan Nisan/Haziran 2026 teslim hedefi artık geçmiş durumdadır. Güncel resmî proje sitesi hâlen şantiye görüntüleri yayımlamakta ve güncel proje kaynağı projeyi inşaat aşamasında göstermektedir. Yeni kesin teslim tarihinin açıkça yayımlanmamış olması veri şeffaflığı puanını sınırlamaktadır.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 9,1 / 10

Limit Ankara’nın geliştiricisi Modern Yapılar olup bu ilişki hem Limit Ankara’nın hem Modern Yapılar’ın kendi kurumsal sitelerinde açık biçimde gösterilmektedir. Modern Yapılar, faaliyet alanlarını inşaat ve taahhüt, gayrimenkul geliştirme, mimarlık, iç mimarlık, tasarım-planlama ve proje-uygulama olarak açıklamaktadır.

Proje ayrıca Ankara MİA Gayrimenkul ve İnşaat Yatırım A.Ş.’nin resmî proje portföyünde yer almakta; MİANKA da Limit Ankara için 19707 ada 2 parsel, 165 ofis, 70 rezidans bilgilerini yayımlamaktadır. Ayrıca MİANKA’nın 2024 lansman duyurusunda Limit Ankara’nın MİA proje sahasında Modern Yapılar tarafından hayata geçirildiği, satış ve pazarlama süreçlerinin ise Mega Proje tarafından yürütüldüğü açıkça belirtilmiştir. Bu çoklu kurumsal doğrulama yapımcı/geliştirici görünürlüğünü güçlü hale getirmektedir.

Genel Ortalama Puan: 9,1 / 10

Limit Ankara, Ankara’nın Altındağ / Zübeyde Hanım – İskitler MİA bölgesinde, Modern Yapılar tarafından geliştirilen rezidans + ofis + cadde mağazası konseptine sahip büyük ölçekli karma kullanımlı bir projedir. Proje iki bloktan oluşmakta; MİANKA’nın resmî verisine göre 70 rezidans ve 165 ofis, güncel Limit Ankara sitesine göre ise 19 perakende alan bulunmaktadır.

Projenin mevcut veriler ışığında en güçlü tarafları şehir merkezindeki MİA konumu, metro durağına doğrudan yakınlığı, üç ana karayolu aksıyla ilişkisi, güçlü ofis-rezidans-ticaret karması, geniş sosyal donatı programı ve Demay Architects imzalı mimari yapısıdır.

Konut tarafında yalnızca 2+1 bulunması genel tip çeşitliliğini sınırlandırsa da beş farklı daire planı ile bağımsız ve Amerikan mutfak alternatifleri bu eksikliği kısmen dengelemektedir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.