Ankara The Roof 134 Proje Bilgileri

Konum: 9,5 / 10

The Roof 134, Ankara’nın üst segment konut piyasasında güçlü konuma sahip Bilkent – Beytepe aksında yer almaktadır. Güncel proje adresi Beytepe Mahallesi, Küme Evleri No:292, Bilkent / Çankaya olarak açıklanmaktadır. Bilkent’in eğitim, sağlık, ticaret ve ana ulaşım arterlerine yakınlığı projenin temel avantajıdır. Güncel kurumsal iletişim de üniversiteler, sosyal yaşam alanları ve ana ulaşım bağlantılarına yakınlığı projenin başlıca konum özelliği olarak öne çıkarmaktadır.

Güncel satış verilerinde Bilkent Metro İstasyonu yaklaşık 280 metre mesafede gösterilmektedir. Bu değer resmî proje şirketi tarafından yayımlanmış bir ölçüm değil, güncel emlak platformu konum verisidir; buna rağmen projenin mevcut raylı sistem ağına oldukça yakın konumlandığını desteklemektedir. Şehir merkezine ve önemli ulaşım hatlarına güçlü erişim, Bilkent’in mevcut yerleşik niteliği ve projenin yüksek kot/manzara avantajı birlikte değerlendirildiğinde konum puanı oldukça yüksektir.

Proje Ölçeği ve Planlama: 9,3 / 10

The Roof 134 toplam 134 konuttan ve iki farklı yaşam konseptine sahip iki bloktan oluşmaktadır.

A Blok’taki 18 kat / 18 daire / katta tek daire sistemi standart yüksek katlı konut projelerinden belirgin biçimde ayrılmaktadır. Her katın tek bir konuta ayrılması kullanıcı yoğunluğunu azaltırken mahremiyet ve kişiselleştirme imkânını artırmaktadır. B Blok’ta ise daha kompakt 2+1, 3+1 ve 4+1 planlarla farklı aile yapıları hedeflenmektedir. Bu iki farklı blok yaklaşımı, tek bir proje içerisinde hem yüksek metrekareli özel konut hem de daha geleneksel apartman dairesi kullanımını dengeli biçimde bir araya getirmektedir.

Güncel üçüncü taraf proje verisinde toplam alan 11.710 m² olarak belirtilmektedir. Bu ölçekte 134 konut ve geniş sosyal alanların birlikte planlanması proje organizasyonunu desteklemektedir.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 9,2 / 10

The Roof 134’ün sosyal alan programı üst segment konut projesi niteliğiyle uyumludur. Güncel kurumsal proje iletişiminde:

geniş peyzaj alanları,
yürüyüş yolları,
süs havuzları,
açık hava spor alanları,
kapalı fitness alanı ve
kontrollü tek giriş-çıkış

özellikleri açık biçimde belirtilmektedir.

Güncel bağımsız proje kaynağı ayrıca 7/24 güvenlik, basketbol sahası ve kamelyalar gibi sosyal kullanım alanlarını belirtmektedir. Peyzaj projesinin ayrıca profesyonel bir peyzaj tasarım ofisi olan Çevre Peyzaj tarafından hazırlanmış olması, açık alanların yalnızca kalan boş alanların düzenlenmesi şeklinde değil, proje tasarımının bağımsız bir parçası olarak ele alındığını göstermektedir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 9,4 / 10

The Roof 134’ün güçlü özelliklerinden biri konut tiplerinin geniş aralığıdır. Güncel resmî şirket iletişiminde 2+1, 3+1, 4+1, penthouse ve katta tek daire alternatifleri açıklanmaktadır.

Özellikle A Blok’taki net 400 m² katta tek daire konsepti, standart aile dairelerinden tamamen farklı bir üst segment ürün oluşturmaktadır. B Blok’ta ise 2+1’den 4+1’e kadar uzanan ürün programı daha küçük hanelerden geniş ailelere kadar farklı kullanıcı gruplarına hitap etmektedir.

Güncel bazı üçüncü taraf satış kaynaklarında ayrıca 6,5+1 ve 7+1 ifadeleri kullanılmaktadır. Ancak KonutRadar ana künyesinde geliştiricilerin güncel kurumsal iletişiminde kullanılan 2+1, 3+1, 4+1, penthouse ve katta tek daire sınıflandırmasının esas alınması daha doğru olacaktır.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,0 / 10

The Roof 134’ün mimari projesi Gökhan Aksoy Architects tarafından tasarlanmıştır. Mimarlık ofisinin kendi proje anlatımında yüksek kot, şehir ve vadi manzarası, zorlu topoğrafyaya uyum ve esnek konut planlaması projenin temel mimari kararları olarak açıklanmaktadır.

Arazinin eğimine uyum sağlayan yerleşim, A Blok’taki katta tek daire modeli, geniş cam yüzeyler ve panoramik bakış olanakları projenin mimari niteliğini desteklemektedir. Güncel satış verilerinde merkezi/pay ölçerli ısıtma, kapalı otopark, jeneratör, ısı ve ses yalıtımı, görüntülü diafon ve ankastre mutfak gibi teknik özellikler bulunmaktadır. Bunların bir bölümü üçüncü taraf satış kaynağından geldiği için resmî teknik şartnameyle aynı seviyede değerlendirilmemelidir.

KonutRadar teknik puanının daha yüksek seviyeye çıkmasını sınırlayan başlıca nokta temel sistemi, beton sınıfı, donatı çeliği ve ayrıntılı zemin/taşıyıcı sistem bilgilerinin mevcut kamuya açık resmî içerikte açık tablo halinde yayımlanmamış olmasıdır.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 9,5 / 10

The Roof 134, Bilkent’in mevcut kentsel altyapısının içinde yer alması sayesinde Ankara’nın dış gelişim bölgelerindeki projelere göre önemli bir ulaşım avantajına sahiptir. Proje şirketlerinin güncel iletişiminde ana ulaşım arterleri, üniversiteler ve sosyal yaşam noktalarına yakınlık özellikle vurgulanmaktadır.

Güncel emlak platformu verisinde Bilkent Metro İstasyonu yaklaşık 280 metre mesafede gösterilmektedir. Böylece proje yalnızca özel araç erişimine bağlı bir yerleşim niteliğinde değildir; mevcut raylı sistem ağına da yakın konumdadır. Bilkent’in Ankara’nın merkezi çalışma, eğitim ve ticaret bölgelerine güçlü bağlantısı nedeniyle ulaşım kriteri projenin en güçlü alanlarından biri olarak değerlendirilmiştir.

Proje Veri Şeffaflığı: 9,2 / 10

The Roof 134 için güncel kurumsal iletişim, mimari proje sayfası ve resmî proje broşürü birlikte oldukça geniş bir veri seti sunmaktadır. Kamuya açık biçimde:

134 konut,
2 blok,
A Blok katta tek daire,
net 400 m² özel konut,
2+1, 3+1 ve 4+1 seçenekleri,
4+1 için ayrıntılı örnek plan,
Ağustos 2027 teslim,
açık proje adresi,
mimari tasarımcı,
peyzaj tasarımcısı,
sosyal alanlar ve
güvenlik konsepti doğrulanabilmektedir.

Özellikle toplam konut sayısının proje mimarı tarafından da doğrulanması ve daire planlarının PDF broşür halinde yayımlanması veri güvenilirliğini desteklemektedir. Puanı sınırlayan ana unsur arsa alanı/toplam proje alanı ile bazı ileri teknik mühendislik verilerinin resmî proje sitesinin erişilebilir metinsel içeriğinde ayrı tablo halinde bulunmamasıdır.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 9,4 / 10

The Roof 134, Ege Grup Yapı Endüstrisi A.Ş. ve Vera Grup Konut İnşaat ve Ticaret A.Ş. ortaklığıyla geliştirilmektedir. Her iki şirket de güncel kurumsal iletişimlerinde projeyi kendi projeleri olarak açık biçimde yayımlamaktadır.

Vera Grup’un resmî kurumsal sitesinde Ege Grup – Vera Adi Ortaklığı ayrıca iştirak yapısı içerisinde gösterilmektedir. Ege Grup’un kamuya açık portföyünde Maidan İş ve Yaşam Merkezi, Ege Plaza, Egeland Wind, Ege Botanik, Ege Flora, Ege Metropark ve diğer konut/ticaret projeleri bulunmaktadır. Ege Grup şirket profilinde kurucu ortaklarının inşaat sektöründe 50 yıla varan deneyime sahip olduğu belirtilmekte; Vera Grup da kendi kurumsal tarihçesinde kurucusunun 50 yılı aşkın sektör deneyimini vurgulamaktadır. Bunlar şirketlerin kendi kurumsal beyanlarıdır.

İki şirketin aktif kurumsal yapısı, geçmiş proje portföyleri ve The Roof 134 için oluşturulan resmî ortaklık modeli kurumsal görünürlüğü güçlü hale getirmektedir.

Genel Ortalama Puan: 9,3 / 10

The Roof 134, Ankara’nın Bilkent – Beytepe bölgesinde, Ege Grup Yapı ve Vera Grup Konut ortaklığında geliştirilen 134 konutluk, iki bloklu ve üst segment yaşam anlayışına odaklanan yeni bir konut projesidir. Projenin planlanan teslim tarihi Ağustos 2027 olarak açıklanmıştır.

Projenin mevcut veriler ışığında öne çıkan tarafları Bilkent konumu, mevcut metro ağına yakınlık, Gökhan Aksoy Architects imzalı topoğrafyaya duyarlı mimarisi, A Blok’taki net 400 m² katta tek daire konsepti, B Blok’taki 2+1–3+1–4+1 ürün çeşitliliği ve kapsamlı peyzaj/sosyal alan programıdır.

134 konutluk ölçek; çok yüksek bağımsız bölüm yoğunluğuna sahip projelerden daha kontrollü bir site yapısı sunarken, A Blok’taki 18 katta yalnızca 18 konut bulunması özellikle mahremiyet ve yaşam yoğunluğu açısından projenin farklılaşmasını sağlamaktadır.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.