Ankara Yazanlar Flora Proje Bilgileri

Konum: 8,5 / 10

Yazanlar Flora’nın konumu projenin önceki değerlendirmesine göre daha güçlüdür. Proje Eryaman – Batıkent – Yenikent bölgesel aksında, Yenimahalle, Etimesgut ve Sincan ilçelerinin birbirine yaklaştığı Ankara’nın batı gelişim koridorunda yer almaktadır. Konumun aynı zamanda çam ormanlarının hemen yanında olması, şehir ulaşımına tamamen kopmadan doğal çevre avantajı sağlama hedefini desteklemektedir.

Eryaman ve Batıkent Ankara’nın uzun süredir yerleşik konut bölgeleridir. Metro, alışveriş, eğitim, sağlık ve günlük hizmet altyapısının oluşmuş olması bu geniş bölgesel konumu avantajlı hale getirmektedir. Yenikent tarafı ise daha dış ve gelişmekte olan karakter taşısa da Eryaman–Sincan koridoruyla bütünleşen yeni konut gelişimi sayesinde bölgesel değer kazanımı açısından potansiyel taşımaktadır.

Kesin proje parseli henüz yayımlanmadığı için Eryaman Metro, Batıkent Metro veya Yenikent merkezine “X dakika / X km” gibi kesin proje mesafeleri kullanmak doğru olmayacaktır.

Proje Ölçeği ve Planlama: 6,8 / 10

Yazanlar Flora’nın planlama yaklaşımında iki temel fonksiyon doğrulanmaktadır:

tamamı 1+1 konutlar
ve
cadde konseptli ticari alanlar.

Bu yapı, projenin kompakt konut kullanımını ticari hareketlilikle bir araya getirmeyi hedeflediğini göstermektedir. Özellikle Ankara’nın batı aksında küçük konutların ticari alanlarla birlikte planlanması, hem günlük yaşam hem de kiralama hedefli kullanıcılar açısından belirgin bir ürün yaklaşımı oluşturabilir.

Ancak toplam konut sayısı, blok sayısı, kat sayısı, arsa yüzölçümü, toplam inşaat alanı ve ticari ünite sayısı açıklanmadığından projenin gerçek fiziksel yoğunluğu henüz hesaplanamamaktadır. Bu nedenle puanın sınırlı olması proje planlamasının olumsuz olduğu anlamına değil, ölçek verilerinin henüz açıklanmamış olmasına dayanmaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 7,5 / 10

Yazanlar Flora’nın en belirgin yaşam avantajlarından biri çam ormanlarına yakınlığı ve doğal çevreyle bütünleşme yaklaşımıdır.

Yazanlar İnşaat’ın güncel tanıtım iletişiminde proje için “doğanın içinde, şehrin yanında” yaklaşımı öne çıkarılmakta; doğa ve şehir yaşamının birlikte sunulması temel proje konsepti olarak gösterilmektedir.

Cadde konseptli ticari alanların bulunması da günlük yaşam açısından avantaj yaratabilir. Market, kafe, hizmet veya benzeri fonksiyonların proje bünyesinde veya doğrudan cadde cephesinde bulunması kullanıcıların günlük ihtiyaçlarına erişimini destekleyebilir. Bununla birlikte yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanı, spor sahası veya kapalı sosyal tesislerin ayrıntılı doğrulanmış listesi henüz yayımlanmadığından bu özellikler varsayımla puanlamaya dahil edilmemiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 6,7 / 10

Yazanlar Flora’nın tamamı 1+1 konutlardan oluşmaktadır. Güncel proje tanıtımında daire büyüklüğü 46 m² olarak verilmektedir. Ancak m² değerinin net veya brüt olduğuna ilişkin ayrıca bir tanımlama bulunmadığından KonutRadar’da doğrudan “Daire Alanı: 46 m²” kullanımı daha uygundur.

Yalnızca 1+1 ürün sunulması hedef kullanıcı profilini çok net hale getirmektedir. Tek yaşayan kullanıcılar, genç çiftler ve daha kompakt konut arayanlar açısından odaklı bir ürün programı bulunmaktadır.

Buna karşılık 2+1, 3+1 ve daha büyük aile konutlarının bulunmaması genel kullanıcı çeşitliliğini önemli ölçüde sınırlamaktadır. Bu nedenle düşük puan proje dairelerinin niteliğine ilişkin değil, ürün tipi çeşitliliğinin sınırlı olmasına ilişkindir.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 7,8 / 10

Yazanlar Flora’nın tanıtım görsellerinde modern mimari, geniş cam yüzeyler ve peyzajla ilişkili çağdaş konut kütleleri öne çıkmaktadır. Şirketin genel kurumsal yaklaşımında da kompakt tasarım, çevre dostu yapı ve modern yaşam vurgusu bulunmaktadır.

46 m²’lik 1+1 ürün yapısı, sınırlı alan içerisinde fonksiyonel planlama yapılmasını gerektiren bir konut tipidir ve projenin kompakt yaşam stratejisiyle uyumludur. Ancak KonutRadar teknik değerlendirmesi açısından önemli olan:

temel sistemi,
beton sınıfı,
donatı sınıfı,
zemin iyileştirmesi,
ısıtma sistemi,
ısı ve ses yalıtımı,
jeneratör,
asansör ve
yangın güvenliği

gibi ayrıntılar henüz kamuya açık teknik şartnamede bulunmamaktadır. Bu nedenle mimari konsept olumlu değerlendirilmiş ancak açıklanmayan mühendislik detaylarına varsayımla puan verilmemiştir.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 8,2 / 10

Projenin bölgesel konumunun netleşmesi ulaşım değerlendirmesini önemli ölçüde değiştiriyor.

Yazanlar Flora’nın bulunduğu Eryaman – Batıkent – Yenikent koridoru, Ankara’nın batı yönündeki mevcut metro ve otobüs ağıyla ilişkilidir.

EGO’nun M3 metro hattı Batıkent, Batı Merkezi, Mesa, Botanik, İstanbul Yolu, Eryaman 1-2, Eryaman 5, Devlet Mahallesi, Harikalar Diyarı, Fatih, GOP ve OSB/Törekent istasyonlarından oluşmaktadır.

Yenikent tarafında ise mevcut EGO sisteminde:

503 Yenikent–Sincan,
504 Yenikent–Sıhhiye,
572 Yenikent–OSB/Törekent Metro,
573 Yenikent–Ümitköy Metro

gibi bağlantılar bulunmaktadır. Dolayısıyla Yazanlar Flora’nın bulunduğu geniş bölge hem M3 Batıkent–Sincan/Törekent metro koridoru hem de Yenikent otobüs bağlantıları açısından mevcut toplu taşıma altyapısına sahiptir. Ancak kesin proje koordinatı açıklanmadığından hangi metro istasyonunun en yakın olduğu veya yürüme/araç mesafesi konusunda kesin değer kullanılmamıştır.

Proje Veri Şeffaflığı: 6,6 / 10

Yazanlar Flora hakkında önceki değerlendirmeye göre konum tarafında önemli ölçüde daha fazla bilgi bulunmaktadır. Güncel proje iletişiminden: Yazanlar İnşaat geliştirici kimliği, Eryaman – Batıkent – Yenikent çevresi, Yenimahalle / Etimesgut / Sincan sınır hattı, çam ormanı komşuluğu, tamamı 1+1 daireler, 46 m² daire büyüklüğü, doğa/peyzaj konsepti ve cadde konseptli ticari alanlar anlaşılmaktadır.

Bu nedenle projenin lokasyonu artık “belirsiz” olarak değerlendirilmemelidir. Bununla birlikte hâlen:

kesin mahalle ve açık adres,
ada-parsel,
toplam konut sayısı,
blok/kat bilgisi,
arsa ve inşaat alanı,
ticari ünite sayısı,
ayrıntılı sosyal tesis listesi,
teknik şartname ve
teslim tarihi

gibi önemli veriler kamuya açık kapsamlı teknik föy seviyesinde bulunmamaktadır.

Yazanlar İnşaat’ın kurumsal web sitesinde de Flora’ya özel ayrıntılı proje sayfasının henüz yer almaması bu kriterde daha yüksek puanı sınırlamaktadır. Şirketin mevcut “Devam Eden Projeler” sayfasında Ritsa Konutları ve Yazanlar Göksu gösterilmektedir.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 8,6 / 10

Yazanlar Flora’nın geliştiricisi Yazanlar İnşaat olarak açık biçimde tanımlanmaktadır. Yazanlar İnşaat’ın kendi kurumsal sitesine göre şirket 2000 yılından bu yana faaliyet göstermekte; Eryaman, Etimesgut, Batıkent, Sincan ve Yenikent gibi Ankara’nın batı bölgelerinde projeler gerçekleştirdiğini belirtmektedir. Bu bilgi Yazanlar Flora’nın seçilen konumuyla da doğrudan örtüşmektedir; şirket yeni projeyi kendi uzun süredir faaliyet gösterdiği bölgesel konut pazarında geliştirmektedir.

Yazanlar İnşaat’ın kamuya açık portföyünde ayrıca Ritsa Konutları ve Yazanlar Göksu gibi projeler bulunmaktadır. Ritsa Konutları için 12.650 m² alan, iki blok ve 101 konut; Yazanlar Göksu için 8.442 m² arsa ve 96 konut gibi veriler şirketin kendi sitesinde yayımlanmaktadır. Bu geçmiş proje görünürlüğü yapımcı değerlendirmesini desteklemektedir.

Genel Ortalama Puan: 7,6 / 10

Yazanlar Flora, Ankara’nın batı gelişim aksında Eryaman – Batıkent – Yenikent bölgesi çevresinde, Yenimahalle / Etimesgut / Sincan sınır hattındaki çam ormanlarının yanı başında Yazanlar İnşaat tarafından geliştirilen yeni bir konut projesidir.

Proje tamamen 1+1 ve 46 m² konutlardan oluşan kompakt bir yaşam modeli üzerinden şekillenmektedir. Cadde konseptli ticari alanların da proje programına dahil edilmesi, konut ve günlük ticari kullanımı aynı yerleşimde bir araya getiren bir yaklaşım oluşturmaktadır.

Konumun en önemli avantajı doğal çevre ile Ankara’nın yerleşik batı konut aksının birlikte sunulmasıdır. Eryaman ve Batıkent mevcut metro, ticaret ve kent altyapısıyla güçlü yerleşim bölgeleriyken Yenikent gelişmekte olan konut alanlarını temsil etmektedir. M3 metro hattının Batıkent’ten Eryaman ve Törekent yönüne uzanan mevcut güzergâhı ile Yenikent’in metro bağlantılı EGO hatları bölgesel ulaşımı desteklemektedir.

Genel puanı halen en çok sınırlayan başlıklar proje niteliğine ilişkin doğrulanmış olumsuzluklar değil, toplam konut sayısı, blok-kat yapısı, arsa/inşaat alanı, teknik şartname, ayrıntılı sosyal donatılar ve teslim tarihinin henüz yayımlanmamış olmasıdır. Bu veriler açıklandığında özellikle proje ölçeği, sosyal donatı, mimari-teknik donanım ve veri şeffaflığı kriterleri yeniden değerlendirilebilir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.