Ankara Gamador Center Proje Bilgileri

Konum: 9,7 / 10

Gamador Center’ın en güçlü özelliklerinden biri merkezi Ankara konumudur. Proje Varlık Mahallesi’nde, İstanbul Yolu (D-200) ile Eşref Bitlis Caddesi’nin kesişiminde yer almaktadır. Gamador, projenin bu iki önemli artere 400 metreden fazla cepheye sahip olduğunu açıklamaktadır.

Akköprü ve İvedik metro istasyonları da geliştiricinin ifadesine göre yürüme mesafesindedir. Her iki istasyon da aktif M1 Kızılay–Batıkent metro hattında bulunmaktadır. ANKAmall, şehir merkezi, İstanbul Yolu, İvedik ve merkezi iş alanlarıyla ilişki birlikte değerlendirildiğinde Gamador Center Ankara’daki en güçlü ulaşım ve merkezi konum kombinasyonlarından birine sahiptir.

Proje Ölçeği ve Planlama: 9,7 / 10

Gamador Center büyük ölçekli bir karma yaşam projesidir. Güncel lansman kaynaklarında proje:

yaklaşık 65.000 m² arazi,
240.000 m² toplam inşaat alanı,
1.949 rezidans,
243 ofis ve
120 ticari ünite

olarak açıklanmaktadır.

Rezidans, ofis, home-office, ticaret ve gastronomi fonksiyonlarının tek projede bulunması Gamador Center’ı standart bir toplu konut projesinden belirgin biçimde ayırmaktadır. Özellikle konut ve ofis kullanıcılarının yanı sıra günlük ziyaretçileri de hedefleyen açık hava ticaret aksı, projenin gün boyunca yaşayan karma bir şehir parçası oluşturmasını amaçlamaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 8,9 / 10

Gamador Center’ın doğrulanmış ortak yaşam konsepti klasik site sosyal tesislerinden çok açık hava çarşısı, gastronomi, alışveriş alanları ve meydanlar üzerine kuruludur. Bu yapı günlük ihtiyaçlar, yeme-içme ve sosyal yaşam açısından önemli avantaj sağlar. Özellikle çok sayıda konut ve ofisin aynı projede bulunduğu düşünüldüğünde ticari alanların proje içerisindeki yaşamı desteklemesi önemlidir.

Bununla birlikte yüzme havuzu, fitness, sauna, çocuk kulübü veya spor tesisi gibi Gamador Center’a özel kapsamlı konut sosyal tesislerinin ayrıntılı listesi mevcut resmî sayfada yayımlanmamıştır. Gamador’un diğer projelerinde sunduğu Gamador Prime hizmetleri şirket genelinde mevcut olsa da bunlar proje özelinde doğrulanmadan Gamador Center’a otomatik olarak eklenmemiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 8,7 / 10

Gamador Center’da 1+0, 1+1 ve 2+1 olmak üzere üç temel rezidans tipi bulunmaktadır. 1+0 seçenekler kompakt yaşam ve yatırım odaklı kullanıcıları, 1+1’ler tek veya iki kişilik haneleri, 2+1’ler ise daha geniş kullanım isteyen kullanıcıları hedeflemektedir. Ayrıca konutların home-office kullanımına uygun olarak sunulması ürün esnekliğini artırmaktadır.

3+1 ve daha büyük aile konutlarının bulunmaması konut çeşitliliğini sınırlandırsa da dokuz farklı ofis tipinin projede yer alması karma kullanım açısından geniş bir ürün gamı yaratmaktadır.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,2 / 10

Gamador Center’ın resmî tanıtımında projenin ulusal ve uluslararası danışmanlar ile ödüllü mimarlık ofislerinin ortak çalışması olduğu belirtilmektedir. Gamador’un resmî LinkedIn paylaşımında A Tasarım Mimarlık da Gamador Center proje tanıtımıyla birlikte açık biçimde etiketlenmiştir.

Mimari yaklaşımda konut blokları, ofis kuleleri, ticari podium/çarşı alanları ve açık meydanların bir bütün halinde ele alındığı görülmektedir. Bununla birlikte temel sistemi, beton sınıfı, donatı çeliği, zemin iyileştirme, cephe teknik performansı ve ayrıntılı mekanik sistemler henüz kamuya açık teknik şartname seviyesinde yayımlanmadığından tam puan verilmemiştir.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 9,9 / 10

Gamador Center ulaşım açısından Ankara’daki en güçlü proje konumlarından birine sahiptir. Proje doğrudan İstanbul Yolu ve Eşref Bitlis Caddesi kesişiminde yer almaktadır. Resmî proje sayfası Akköprü ve İvedik metro istasyonlarını yürüme mesafesinde göstermektedir.

EGO’nun güncel verilerinde hem Akköprü hem İvedik, aktif M1 Kızılay–Batıkent metro hattının istasyonlarıdır. Hat üzerinden Ulus, Sıhhiye ve Kızılay’a doğrudan erişim mümkündür. Metro ile ana karayolu erişiminin aynı projede birleşmesi, hem konut kullanıcıları hem ofis çalışanları hem de ticari ziyaretçiler açısından önemli avantaj yaratmaktadır.

Proje Veri Şeffaflığı: 9,2 / 10

Gamador Center’ın resmî sitesi proje konsepti ve bağımsız bölüm planları açısından oldukça ayrıntılıdır. Doğrudan resmî kaynaktan:

kesin mahalle ve konum,
ana yol cepheleri,
1+0 / 1+1 / 2+1 planları,
konut plan alanları,
9 ofis tipi ve alanları,
home-office kullanımı,
açık hava alışveriş ve gastronomi konsepti,
metro bağlantısı ve
ayrıntılı mimari renderlar

incelenebilmektedir.

Proje künyesindeki ölçek sayaçları web sayfasının dinamik yapısı nedeniyle metin taramasında “0” olarak okunmaktadır. Bu nedenle arazi, inşaat alanı ve bağımsız bölüm sayılarını doğrudan bu hatalı renderdan almamak gerekir. Güncel lansman haberlerinde ise 65.000 m², 240.000 m², 1.949 rezidans, 243 ofis, 120 ticari ünite ve 36 ay teslim süresi birbirini doğrulayan şekilde yayımlanmaktadır.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 9,6 / 10

Gamador Center’ın geliştiricisi Gamador İnşaat‘tır. Gamador’un resmî kurumsal bilgilerine göre şirket 2014 yılında Taşpınar ile İlkim Şirketler Grubu ortaklığında kurulmuştur. Şirket resmî sitesinde toplam 12 proje ve 8 tamamlanmış proje bulunduğunu açıklamaktadır.

Kurucu şirketlerin toplam iş birikimi şirket tarafından 40+ yıl olarak ifade edilmektedir. Gamador ayrıca tamamlanmış projeleri, aktif satış/kiralama organizasyonu ve tesis yönetimi iştirakiyle teslim sonrası kurumsal görünürlüğünü sürdürmektedir. Bu geçmiş, Gamador Center gibi çok büyük ölçekli bir karma projenin geliştirici değerlendirmesinde güçlü bir kurumsal referans oluşturmaktadır.

Genel Ortalama Puan: 9,4 / 10

Gamador Center, Ankara’nın Yenimahalle / Varlık Mahallesi’nde, İstanbul Yolu ile Eşref Bitlis Caddesi kesişiminde geliştirilen büyük ölçekli bir rezidans + ofis + ticaret + gastronomi projesidir. Projenin öne çıkan yönleri merkezi konumu, Akköprü ve İvedik metro bağlantısı, yaklaşık 65.000 m² arazi ve 240.000 m² inşaat ölçeği, 1.949 rezidans, 243 ofis, 120 ticari ünite ve açık hava çarşısı konseptidir.

1+0’dan 2+1’e uzanan rezidans seçenekleri ve dokuz farklı ofis planı, projeyi hem konut hem yatırım hem de profesyonel çalışma kullanımına açmaktadır.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.