Ankara Mas Neva Proje Bilgileri

Konum: 8,8 / 10

Mas Neva, Batıkent Çakırlar bölgesinde konumlanmaktadır. Batıkent’in yerleşik yaşam altyapısıyla Çakırlar-Yuvaköy yönündeki yeni konut gelişimini bir araya getiren bölge, Ankara’nın batı-kuzeybatı konut akslarından biridir. Sarıtaş İnşaat da projeyi resmî iletişiminde doğrudan Batıkent Çakırlar konumuyla tanımlamaktadır.

Bölgenin avantajlarından biri mevcut Batıkent metro sistemine otobüs aktarmasının bulunmasıdır. EGO’nun 241 Batıkent Metro–Çakırlar–Yuvaköy Mahallesi hattı Çakırlar ve Yuvaköy bölgesini doğrudan Batıkent Metro bağlantısıyla ilişkilendirmektedir. Hat güzergâhı Mart 2025’te Natura Çakırlar Yolu’nu da kapsayacak şekilde genişletilmiştir.

Mas Neva’nın kesin parsel koordinatı yayımlanmadığından metro, okul veya alışveriş noktalarına proje özelinde kesin kilometre/dakika değerleri kullanılmamıştır.

Proje Ölçeği ve Planlama: 8,8 / 10

Mas Neva’nın 2 blokta 168 daireden oluşması orta ölçekli bir site yapısı ortaya koymaktadır. Çok sayıda bloktan ve yüzlerce hatta binlerce bağımsız bölümden oluşan büyük projelerle karşılaştırıldığında iki bloklu yerleşim daha kompakt bir proje organizasyonu sunmaktadır.

Sarıtaş İnşaat’ın güncel sosyal medya iletişimine göre proje 15.000 m² alan üzerinde geliştirilmektedir. Bu alan içerisinde yeşil alanların ve sosyal kullanım bölgelerinin önemli yer tutması planlama açısından olumlu bir unsur olarak değerlendirilebilir.

Bununla birlikte blokların kat sayıları ve toplam inşaat alanı açıklanmadığı için yapı yoğunluğu, taban oturumu ve emsal gibi değerler üzerinden daha ayrıntılı bir karşılaştırma yapılamamaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 8,8 / 10

Mas Neva’nın resmî proje iletişiminde geniş yeşil alanlar, spor alanları, çocuk oyun alanları, kamelyalar, yürüyüş parkuru ve kademeli süs havuzu açıklanmaktadır.

Bu yapı özellikle aile yaşamını hedefleyen 4+1 konut programıyla uyumludur. Çocuklara, yürüyüş ve açık hava kullanımına yönelik alanların proje planlamasında doğrudan yer alması sosyal yaşam kriterini desteklemektedir.

Burada belirtilen havuz süs havuzudur. Kamuya açık resmî içerikte yüzme havuzu doğrulanmadığından KonutRadar değerlendirmesinde projede yüzme havuzu varmış gibi bir ifade kullanılmamalıdır.

Fitness salonu, sauna, hamam veya kapsamlı kapalı sosyal tesis programı da mevcut doğrulanabilir içerikte açıkça yayımlanmadığından puanlamaya dahil edilmemiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 7,5 / 10

Mas Neva’nın mevcut resmî proje sayfasına göre bütün konutlar 4+1 ve net 165 m² büyüklüğündedir.

Bu yaklaşımın avantajı proje kimliğinin oldukça net olmasıdır. Mas Neva doğrudan geniş aile konutu arayan kullanıcıları hedeflemektedir ve 165 m² net alan, bu hedef kitle açısından geniş bir kullanım alanı sunmaktadır.

Bununla birlikte 2+1, 3+1, farklı büyüklükte 4+1 veya daha geniş alternatiflerin bulunmaması ürün çeşitliliğini belirgin biçimde sınırlandırmaktadır.

Dolayısıyla daire büyüklüğü güçlü, fakat tip çeşitliliği sınırlı olduğu için bu kriter diğer proje kriterlerine göre daha düşük değerlendirilmiştir.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 8,3 / 10

Sarıtaş İnşaat’ın güncel proje tanıtımında Mas Neva modern mimari, ferah yaşam alanları ve konfor odaklı bir proje olarak konumlandırılmaktadır. Ağustos 2026 tarihli resmî sosyal medya içeriğinde de geniş 4+1 daireler ve modern tasarım projenin temel özellikleri arasında gösterilmektedir.

İki bloklu yerleşim ile geniş peyzaj alanlarının birlikte planlanması mimari çevre açısından olumlu bir unsur oluşturmaktadır.

Ancak KonutRadar’ın teknik değerlendirmesi açısından önemli olan radye temel/fore kazık durumu, beton sınıfı, donatı sınıfı, cephe sistemi, ısı-ses yalıtımı, ısıtma altyapısı, jeneratör ve yangın güvenliği gibi ayrıntılar mevcut kamuya açık teknik içerikte açıklanmamıştır.

Dolayısıyla mimari konsept ve planlama olumlu değerlendirilirken açıklanmayan teknik özelliklere varsayımla puan verilmemiştir.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 8,7 / 10

Çakırlar bölgesinin toplu ulaşım açısından önemli avantajlarından biri Batıkent Metro’ya çalışan mevcut EGO ring hatlarıdır.

EGO’nun güncel listesinde 241 Batıkent Metro–Çakırlar–Yuvaköy Mahallesi hattı doğrudan yer almaktadır. Ayrıca 276 Batıkent Metro–Çakırlar Çiftliği hattı da bölgenin Batıkent Metro bağlantısını desteklemektedir.

241 numaralı hattın güzergâhı 26 Mart 2025 itibarıyla Natura Çakırlar Yolu ve çevresini de kapsayacak şekilde düzenlenmiştir. Bu durum Çakırlar’ın mevcut raylı sistem ağına otobüs aktarmasıyla bağlandığını doğrulamaktadır.

Bununla birlikte Mas Neva’nın kapısında doğrudan metro istasyonu bulunması gibi bir veri yoktur. Bu nedenle ulaşım değerlendirmesi doğrudan metro erişimi değil, Batıkent Metro’ya mevcut ring bağlantısı üzerinden yapılmıştır.

Proje Veri Şeffaflığı: 8,8 / 10

Mas Neva bu kriterde Sarıtaş’ın diğer bazı yeni projelerine göre daha güçlü bir kamuya açık veri yapısına sahiptir.

Sarıtaş İnşaat’ın kendi proje sayfasında doğrudan:

• 2 blok,
• 168 daire,
• net 165 m²,
• 4+1 daire tipi,
• 15.000 m² peyzaj ve
• Aralık 2027 teslim

bilgileri yayımlanmaktadır.

Ayrıca sosyal donatıların önemli bölümü de resmî proje iletişiminden doğrulanabilmektedir.

Buna karşılık kat sayısı, toplam inşaat alanı, teknik şartname, temel sistemi, beton/donatı sınıfı, ısıtma sistemi, otopark kapasitesi ve ada-parsel gibi veriler henüz kamuya açık ayrıntılı teknik föy şeklinde yayımlanmamıştır.

Ayrıca 15.000 m² için Sarıtaş’ın farklı resmî iletişimlerinde “proje alanı” ve “peyzaj” ifadelerinin kullanılması küçük bir terminoloji belirsizliği yaratmaktadır.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 8,2 / 10

Mas Neva’nın yapımcı bağlantısı açık ve güçlüdür; proje doğrudan Sarıtaş İnşaat’ın resmî internet sitesinde şirket projesi olarak yayımlanmaktadır.

Sarıtaş İnşaat kendi kurumsal tanıtımında 20 yılı aşkın deneyime sahip olduğunu ve Ankara genelinde müteahhitlik, kat karşılığı inşaat, konut-ticari proje geliştirme ve kentsel dönüşüm alanlarında faaliyet gösterdiğini belirtmektedir.

Şirketin portföyünde MasLife Batıkent, Sarıtaş Sitesi, Kardelen Sarıtaş, Safir Sarıtaş ve Sarıtaş Seyir Evleri gibi Ankara projeleri de yer almaktadır.

Genel Ortalama Puan: 8,5 / 10

Sarıtaş Mas Neva, Ankara’nın Batıkent – Çakırlar bölgesinde, 2 blok ve 168 konuttan oluşan, bütün daireleri net 165 m² büyüklüğünde 4+1 olarak planlanan aile odaklı yeni bir konut projesidir. Projenin planlanan teslim tarihi Sarıtaş İnşaat tarafından açık şekilde Aralık 2027 olarak belirtilmektedir.

Projenin mevcut veriler ışığında öne çıkan tarafları 165 m² net geniş aile daireleri, yalnızca iki bloktan oluşan yerleşim yapısı, geniş peyzaj yaklaşımı, çocuk ve spor alanları, yürüyüş parkuru ve Batıkent Metro’ya mevcut toplu taşıma bağlantısıdır.

Projenin en belirgin sınırlılığı ise aynı zamanda hedef kitlesini netleştiren özelliğidir: bütün konutların 4+1 olması. Bu durum geniş aile kullanıcıları açısından güçlü bir ürün standardizasyonu sağlarken, farklı bütçe ve hane yapılarına yönelik konut çeşitliliğini azaltmaktadır.

Genel puanın daha yüksek seviyeye çıkmasını sınırlayan diğer unsur proje niteliğine ilişkin doğrulanmış bir olumsuzluk değil, temel sistemi, beton/donatı sınıfı, toplam inşaat alanı, kat sayıları, ısıtma sistemi ve otopark kapasitesi gibi teknik bilgilerin henüz kamuya açık ayrıntılı şartnameyle paylaşılmamış olmasıdır.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.