Ankara West Point Proje Bilgileri

Konum: 8,6 / 10

West Point, Etimesgut / Yukarıyurtçu Mahallesi’nde, Eskişehir Yolu bağlantısına yakın yeni konut gelişim bölgesinde konumlanmaktadır. Resmî proje sitesine göre yeni açılan 35 metrelik bulvarın ilk sırasında, Çankaya Üniversitesi Merkez Kampüsü’ne yaklaşık 500 metre, Golfkent’e komşu ve TOKİ Turkuaz’a bitişik konumdadır.

Proje önünde otobüs durağının bulunması da toplu taşıma açısından olumlu bir unsurdur. Bununla birlikte Kızılay, Söğütözü ve merkezi Çankaya bölgelerine göre dış konumda olması, konum puanının daha yüksek seviyeye çıkmasını sınırlamaktadır.

Proje Ölçeği ve Planlama: 8,5 / 10

Üçüncü taraf güncel proje verileri West Point’in yaklaşık 390-394 konutluk bir yerleşim olacağını göstermektedir. Tüm konutların 1+1 olması, projenin kompakt yaşam segmentine çok belirgin biçimde odaklandığını ortaya koymaktadır. Projede ayrıca üçüncü taraf kaynaklarda yaklaşık 1.500 m² ticari alan bilgisi bulunmaktadır. Ticari alanın konut programıyla birlikte planlanması, West Point’i yalnızca konutlardan oluşan kapalı bir site yerine kısmen karma kullanımlı bir yerleşime dönüştürmektedir.

Yaklaşık 2.800 m² peyzaj alanı bilgisi de mevcut satış iletişimlerinde yer almaktadır. Resmî OSKO sayfasındaki trafik hareketinden arındırılmış iç avlu, yoğun peyzaj, yürüyüş aksları ve dinlenme alanları bu planlama yaklaşımını desteklemektedir. Bununla birlikte arsa alanı ve toplam inşaat alanı resmî olarak açıklanmadığından 390–394 konutun gerçek yapı yoğunluğu henüz tam olarak hesaplanamamaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 9,2 / 10

West Point’in sosyal alan programı yeni verilerle birlikte projenin güçlü kriterlerinden biri haline gelmektedir. Resmî projede:

trafikten arındırılmış iç avlu,
süs havuzu,
çocuk oyun alanı,
yürüyüş aksları,
gölgeli oturma alanları,
dinlenme alanları,
yoğun peyzaj,
oturma terasları,
özel zemin kat terasları ve
aydınlatılmış bahçe alanları

açıklanmaktadır.

Güncel XRE satış kaynağında bunlara ek olarak kapalı yüzme havuzu ve fitness salonu doğrudan proje özellikleri arasında sayılmaktadır. Bu nedenle önceki değerlendirmedeki sosyal donatı puanı yeni verilerle birlikte yukarı yönlü revize edilmiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 6,9 / 10

West Point’in tüm konutlarının 1+1 olarak planlandığı hem resmî proje sitesi hem güncel üçüncü taraf kaynaklarla uyumludur. Bu durum hedef kitlenin oldukça net olduğunu göstermektedir. Tek kişilik haneler, çiftler ve kompakt konut kullanıcıları açısından belirgin bir ürün stratejisi bulunmaktadır. Ancak 2+1, 3+1 veya daha geniş dairelerin bulunmaması, genel konut tipi çeşitliliğini ciddi biçimde sınırlamaktadır.

Daire çeşitliliği puanının düşük olması projenin ürün stratejisine yönelik olumsuz bir değerlendirme değil, KonutRadar’ın farklı hane tiplerine hitap etme kriterini yansıtmaktadır.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 8,8 / 10

West Point’in resmî mimari yaklaşımında geniş balkonlar, tam boy camlar, doğal dokulu cephe elemanları ve yatay mimari çizgiler öne çıkmaktadır. Daire tarafında güncel üçüncü taraf kaynak ankastre mutfak özelliğini doğrulamaktadır. Aynı kaynak hem açık hem kapalı otopark bulunduğunu da göstermektedir.

Üçüncü taraf proje materyallerinde ayrıca yerden ısıtma ve her daire için 1 kapalı otopark bilgisi yer almaktadır. Ancak mevcut XRE ilanında ısıtma sistemi ayrıca belirtilmediğinden yerden ısıtma bilgisi resmî teknik şartname yayımlanana kadar destekleyici ikincil veri olarak değerlendirilmelidir.

Temel sistemi, beton sınıfı, donatı sınıfı ve ayrıntılı yalıtım sistemleri henüz yayımlanmadığından daha yüksek teknik puan verilmemiştir.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 8,7 / 10

West Point’in ulaşım açısından en güçlü unsurları Eskişehir Yolu bağlantısı, 35 metre genişliğindeki yeni bulvar ve proje önündeki mevcut otobüs durağıdır.

Resmî proje sayfasında Çankaya Üniversitesi Merkez Kampüsü yaklaşık 500 metre mesafede gösterilmektedir. Üçüncü taraf satış kaynağı da projeyi Çankaya Üniversitesi karşısı ve Eskişehir Yolu’na yaklaşık 1 km olarak tanımlamaktadır. Doğrudan metro istasyonu bulunmadığı için puan mevcut karayolu ve otobüs bağlantıları üzerinden değerlendirilmiştir.

Proje Veri Şeffaflığı: 7,9 / 10

West Point’in resmî OSKO sayfası proje hakkında önemli miktarda temel bilgi yayımlamaktadır:

49132 ada / 1 parsel,
1+1 daire tipi,
2028 teslim,
oda bazında plan alanları,
proje konumu,
ayrıntılı açık alan ve sosyal donatı listesi ve
30 aylık proje takvimi.

Bununla birlikte proje açısından oldukça temel olan toplam konut sayısı, net/brüt toplam daire m²’si, peyzaj alanı m²’si, ticari alan büyüklüğü, yüzme havuzu, fitness, ısıtma sistemi ve otopark kapasitesi gibi bilgiler mevcut resmî proje sayfasında henüz bulunmamaktadır.

Üçüncü taraf kaynaklar bu boşluğun bir bölümünü doldurmaktadır; ancak burada da küçük farklılıklar vardır. Örneğin bir kaynak 390 konut, XRE ise 394 konut bilgisi vermektedir. XRE ayrıca 45 m² brüt / 40 m² net açıklarken farklı pazarlama metinlerinde 45 m² doğrudan “kullanım alanı” şeklinde aktarılabilmektedir.

Bu nedenle veri miktarı artmış olsa da resmî ve üçüncü taraf rakamların henüz tamamen tek bir teknik föy altında birleşmemiş olması puanı kontrollü tutmaktadır.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 8,4 / 10

West Point’in geliştiricisi OSKO Yapı İnşaat olup proje şirketin kendi resmî proje portföyünde doğrudan yayımlanmaktadır.

OSKO’nun kurumsal portföyünde Serra Park Evleri ve Pırlanta Evleri tamamlanmış projeler; OSKO Demirdağ Caddesi ve OSKO Eleven devam eden projeler; West Point ise planlanan proje olarak gösterilmektedir.

Aktif kurumsal site ve geçmiş konut projelerinin görünür olması olumlu değerlendirilmiştir. Buna karşılık şirketin kuruluş tarihi, tamamladığı toplam bağımsız bölüm sayısı ve ayrıntılı tarihsel proje performansı kamuya açık kurumsal içerikte sınırlı olduğundan puan kontrollü tutulmuştur.

Genel Ortalama Puan: 8,4 / 10

West Point, Ankara’nın Etimesgut / Yukarıyurtçu Mahallesi’nde, Eskişehir Yolu gelişim koridorunda, OSKO Yapı İnşaat tarafından geliştirilen ve tamamen 1+1 konutlara odaklanan yeni bir konut projesidir. Resmî proje sayfası 49132 ada / 1 parsel ve 2028 teslim hedefini doğrudan açıklamaktadır.

Güncel üçüncü taraf veriler proje ölçeğinin yaklaşık 390–394 konut seviyesinde olduğunu göstermektedir. XRE’nin satış bilgisinde konutlar 45 m² brüt / 40 m² net, kapalı yüzme havuzu ve fitness salonuna sahip 1+1 daireler olarak tanımlanmaktadır. Ankastre mutfak ile açık/kapalı otopark bilgileri de aynı kaynakta yer almaktadır.

Farklı üçüncü taraf proje iletişimlerinde ayrıca yaklaşık 2.800 m² peyzaj alanı, 1.500 m² ticari alan, yerden ısıtma ve her konuta bir kapalı otopark bilgileri bulunmaktadır. Bu özellikler proje analizinde destekleyici veri olarak dikkate alınmış ancak mevcut OSKO sayfasında henüz ayrıca yayımlanmadıkları için resmî teknik veri gibi sunulmamıştır.

Projenin mevcut bilgiler doğrultusunda en güçlü tarafları Çankaya Üniversitesi çevresindeki konumu, Eskişehir Yolu erişimi, trafik hareketinden ayrılmış iç avlusu, geniş peyzaj yaklaşımı, kapalı yüzme havuzu, fitness, ankastre mutfak, kapalı otopark ve kapsamlı açık sosyal alanlarıdır.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.