İstanbul Deka Flux Proje Bilgileri

Konum: 9,1 / 10

Deka Flux, Pendik / Yenişehir Mahallesi, Berkay Sokak No:2/3 adresinde konumlanmaktadır. Yenişehir ve Kurtköy bölgesi özellikle son yıllarda Sabiha Gökçen Havalimanı, Teknopark İstanbul, Viaport ve çevredeki eğitim kurumlarının etkisiyle Anadolu Yakası’nın güçlü gelişim bölgelerinden biri haline gelmiştir.

Deka Yapı, proje konumunun Sabiha Gökçen Havalimanı, Teknopark İstanbul, Viaport, Sabancı Üniversitesi ve Pendik Marina ile güçlü ulaşım ilişkisine sahip olduğunu belirtmektedir. Kesin dakika mesafeleri yayımlanmadığı için KonutRadar değerlendirmesinde bu noktalar için tahmini süre kullanılmamıştır. Bölge, İstanbul’un tarihi ve merkezi ilçeleri kadar merkezî olmasa da havalimanı, teknoloji, üniversite ve yeni konut gelişimi bakımından güçlü bir alt merkez niteliği taşımaktadır.

Proje Ölçeği ve Planlama: 9,2 / 10

Deka Flux’un ölçeği resmî kaynaklarda son derece net biçimde açıklanmaktadır.

11.000 m² arsa,
45.000 m² toplam inşaat alanı,
230 konut,
30 ticari mağaza ve
4.000 m² ticari alan

projenin oldukça kapsamlı bir yerleşim olduğunu göstermektedir. Konut ve ticari fonksiyonların birlikte bulunması, günlük ihtiyaçların bir bölümünün site dışına çıkmadan karşılanabilmesine imkân sağlayabilir.

Planlamanın bir diğer güçlü tarafı blokların arasında oluşturulan peyzajlı iç bahçedir. Konut kütleleriyle tanımlanan merkezi açık alan; peyzaj, yürüyüş ve sosyal aktivitelerin proje merkezinde toplanmasını sağlamaktadır. Puanın tam seviyeye çıkmasını sınırlayan unsur blok sayısı, kat yükseklikleri ve konutların blok bazındaki dağılımının henüz kamuya açık teknik tabloda açıklanmamış olmasıdır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 9,4 / 10

Deka Flux’un sosyal donatı programı projenin en güçlü özelliklerinden biridir. Resmî proje sayfasında:

yüzme havuzu,
çocuk oyun alanları,
basketbol sahası,
yürüyüş parkuru,
peyzajlı iç bahçe,
kapalı otopark,
7/24 güvenlik,
jeneratör ve
site içi mağazalar

açık biçimde yayımlanmaktadır.

Özellikle 230 konutluk proje içerisinde hem spor hem çocuk hem açık alan hem de ticari günlük yaşam fonksiyonlarının birlikte sunulması dengeli bir sosyal yaşam programı oluşturmaktadır. Yüzme havuzunun açık veya kapalı olduğuna ilişkin mevcut resmî sayfada ayrıca tanımlama bulunmadığından yalnızca “yüzme havuzu” olarak değerlendirilmiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 9,2 / 10

Deka Flux 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleriyle geniş bir aile profilini hedeflemektedir. Üstelik bu üç ana kategorinin altında:

2+1 A,
2+1 B,
3+1 A Bahçe,
3+1 A,
3+1 B ve
4+1

olmak üzere altı farklı plan sınıfı yayımlanmaktadır.

Bu yapı özellikle aynı oda sayısında farklı plan tercihleri isteyen kullanıcılar açısından önemli bir avantajdır. Bahçe dairesinin bulunması da standart kat dairelerinden farklı yaşam biçimine yönelik ek seçenek sunmaktadır. 1+1 gibi daha kompakt ürünlerin bulunmaması, yatırım veya tek kişilik hanelere yönelik çeşitliliği bir miktar sınırlasa da projenin belirgin biçimde aile yaşamına odaklandığı görülmektedir.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 8,6 / 10

Deka Flux’un mimari yaklaşımında gün ışığından maksimum yararlanma, ferah-fonksiyonel daire planları ve peyzajlı merkezi iç bahçe öne çıkarılmaktadır. Kapalı otopark, jeneratör ve 7/24 güvenlik sisteminin proje programına dahil edilmesi de günlük teknik yaşam standardını desteklemektedir.

Deka Yapı’nın daha önce teslim ettiği Deka Novem projesinde güncel deprem yönetmeliğine uygun betonarme konstrüksiyon gibi teknik verileri kamuya açık olarak yayımlaması şirketin teknik iletişim geçmişi açısından olumlu bir göstergedir; ancak bu bilgi Deka Flux’a otomatik olarak taşınamaz. Deka Flux özelinde temel tipi, beton sınıfı, donatı çeliği, zemin iyileştirme yöntemi, ısıtma sistemi, cephe ve ısı-ses yalıtım değerleri henüz açıklanmadığından teknik puan kontrollü tutulmuştur.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 9,2 / 10

Deka Flux’un bulunduğu Yenişehir bölgesi aktif toplu taşıma ağı açısından güçlüdür.

Metro İstanbul’un M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı hattı, Pendik, Tavşantepe, Yayalar-Şeyhli, Kurtköy ve Sabiha Gökçen Havalimanı istasyonları üzerinden bölgeye raylı sistem erişimi sağlamaktadır. Hattın havalimanı uzatması 2 Ekim 2022’de hizmete açılmıştır. Berkay Sokak ve yakın çevresi ayrıca Yenişehir’i Pendik Metro/YHT, Kartal Metro/Cevizli, Kurtköy Metro ve Sabiha Gökçen Havalimanı yönlerine bağlayan çok sayıda İETT hattının hizmet alanındadır. İETT’nin Yenişehir durak kayıtlarında KM25, KM27, KM29, 122H ve diğer bağlantılar açık biçimde görülmektedir.

Resmî Deka Flux sayfası ayrıca E-5, sahil yolu, metro ve Marmaray erişimini proje avantajları arasında saymaktadır. Buradaki “Marmaray erişimi”, projenin doğrudan Marmaray istasyonunun yanında olduğu anlamına gelmemeli; Pendik yönündeki aktarmalı bölgesel erişim şeklinde okunmalıdır. Sabiha Gökçen Havalimanı’nın aynı bölgede bulunması özellikle sık seyahat eden kullanıcılar açısından önemli bir avantajdır.

Proje Veri Şeffaflığı: 9,4 / 10

Deka Flux’un resmî internet sitesi yeni proje aşamasındaki bir konut projesi için oldukça geniş bir veri seti sunmaktadır. Doğrudan resmî kaynaktan:

açık proje adresi,
11.000 m² arsa,
45.000 m² toplam inşaat alanı,
230 daire,
30 mağaza,
4.000 m² ticari alan,
2+1 / 3+1 / 4+1 tipleri,
altı farklı daire plan sınıfı,
ayrıntılı sosyal donatılar ve
Aralık 2028 teslim tarihi

doğrulanabilmektedir.

Bu veri düzeyi özellikle proje ölçeği, ticari alan ve teslim takvimi bakımından güçlüdür. Puanın tam seviyeye ulaşmasını engelleyen başlıca eksikler dairelerin net/brüt m² tabloları, blok ve kat sayısı, ada-parsel ile ayrıntılı statik ve mekanik teknik şartnamedir.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 9,2 / 10

Deka Flux doğrudan Deka Yapı tarafından resmî proje portföyünde yayımlanmaktadır. Şirketin güncel kurumsal sitesine göre Deka Yapı 1994 yılında kurulmuş ve 30 yılı aşkın süredir sektörde faaliyet göstermektedir. Şirketin kamuya açık konut portföyünde:

Deka Konakları,
Deka Novem,
Erengül Konakları Yenişehir,
Erengül Konakları Kurtköy,
Deka Corner,
Deka Vizyon ve
Deka Flux

gibi tamamlanmış ve devam eden projeler bulunmaktadır.

Deka Novem’in Aralık 2022’de teslim edilmiş olması ve Deka Yapı’nın bunu resmî sitesinde zamanında teslim örneği olarak yayımlaması, şirketin teslim edilmiş proje geçmişinin görünürlüğünü desteklemektedir. Şirket ayrıca kurumsal politikasında başladığı projeleri sözleşmeye uygun kaliteyle ve zamanında teslim etmeyi temel prensiplerinden biri olarak açıklamaktadır. Bu şirketin kendi kurumsal beyanıdır.

Genel Ortalama Puan: 9,2 / 10

Deka Flux, İstanbul’un Pendik / Yenişehir Mahallesi’nde, Deka Yapı tarafından geliştirilen; 230 konut, 30 mağaza ve 45.000 m² toplam inşaat alanına sahip büyük ölçekli karma kullanımlı bir konut projesidir. Planlanan teslim tarihi Aralık 2028 olarak doğrudan geliştirici tarafından açıklanmaktadır.

Projenin mevcut bilgiler ışığında en güçlü tarafları Yenişehir–Kurtköy konumu, Sabiha Gökçen Havalimanı ve M4 metro ağına bölgesel erişim, 2+1’den 4+1’e uzanan konut çeşitliliği, peyzajlı merkezi iç bahçe, yüzme havuzu, basketbol sahası, yürüyüş parkuru, çocuk alanları ve 4.000 m²’lik ticari programıdır.

230 konut ile 30 ticari ünitenin birlikte planlanması Deka Flux’u yalnızca bir konut sitesi olmaktan çıkararak günlük ihtiyaçlara da yanıt vermeyi hedefleyen karma bir yaşam merkezi haline getirmektedir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.