Ankara Bordo Pera Palas Proje Bilgileri

Konum: 8,8 / 10

Bordo Pera Palas’ın ilişkilendirildiği parsel Mamak / İmrahor-İmar – Ege Mahallesi çevresinde, Ankara’nın doğu-güneydoğu yönündeki gelişim alanlarından birinde bulunmaktadır. Resmî plan kayıtlarında 39952 ada 1 parselin konumu kesin olarak doğrulanmaktadır.

Bölgenin avantajlarından biri, mevcut yoğun konut dokusuna tamamen kopuk yeni bir gelişim alanı olmamasıdır. Ege Mahallesi çevresinde Kızılay ve Dikimevi yönüne çalışan mevcut EGO hatları bulunmaktadır; EGO’nun güncel sisteminde Ege Mahallesi çıkışlı merkez bağlantıları aktif olarak yer almaktadır. Öte yandan Mamak, Çankaya’nın merkezi bölgeleri kadar doğrudan kent merkezinde değildir. Konum puanı bu nedenle gelişim potansiyeli ve mevcut kent bağlantısı güçlü olmakla birlikte kontrollü tutulmuştur.

Proje Ölçeği ve Planlama: 8,9 / 10

Yaklaşık 40 bin m² büyüklüğündeki bir parsel, Ankara içindeki yeni konut projeleri açısından oldukça ciddi bir proje ölçeği sunmaktadır. Üstelik parselin E:1.50, 25 kata kadar yapılaşma ve ticaret alanı üzerinde üst katlarda konut kullanımına izin veren bir imar çerçevesine sahip olması, büyük ölçekli karma bir yaşam projesinin geliştirilmesine imkân vermektedir.

Parselin üç farklı yönden imar yoluna cepheli olması da araç girişleri, ticari cepheler ve konut girişlerinin ayrıştırılması açısından planlama esnekliği sağlayabilir. Ancak toplam konut, blok, ticari ünite, peyzaj ve açık alan oranları henüz belli olmadığı için yalnızca imar potansiyeline bakılarak nihai planlama kalitesine tam puan verilmemiştir.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 6,4 / 10

Bordo Pera Palas için henüz yüzme havuzu, fitness, çocuk alanları, peyzaj, sosyal tesis, güvenlik veya otopark kapasitesi gibi proje özelindeki donatılar yayımlanmamıştır.

Parselin büyük ölçeği kapsamlı sosyal alan üretmeye elverişli görünse de KonutRadar değerlendirmesinde “yapılabilir” ile “yapılacak” birbirine karıştırılmamalıdır.

Bu nedenle sosyal donatı puanı proje potansiyelinden çok bugünkü kamuya açık bilgi seviyesine göre verilmiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 6,4 / 10

Projenin konut tipleri henüz açıklanmamıştır. Bordo 145’in diğer güncel projelerinde 1+1 ve 2+1 gibi kompakt tiplerin yaygın biçimde kullanıldığı görülse de bu durum Bordo Pera Palas’ın da aynı tiplerden oluşacağını göstermez. Örneğin şirketin Bordo Icon ve Bordo Inwest projelerinde 1+1 ve 2+1 seçenekleri bulunmaktadır. Bu nedenle başka Bordo projelerinin ürün yapısını Pera Palas’a taşımadım. Daire programı açıklanana kadar bu kriter nötr-alt seviyede tutulmalıdır.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 6,8 / 10

Proje için henüz resmî mimari ofis, mimari konsept, cephe sistemi veya daire teknik şartnamesi yayımlanmamıştır. Bununla birlikte arsa ölçeği ve 25 kata kadar yapılaşma hakkı, projenin Ankara Mamak ölçeğinde mimari açıdan belirgin bir yapı grubu oluşturabileceğini göstermektedir.

Teknik değerlendirme açısından ise temel sistemi, beton sınıfı, donatı çeliği, deprem tasarım yaklaşımı, zemin iyileştirme, ısıtma, yalıtım, jeneratör ve akıllı ev gibi veriler olmadan yüksek bir teknik puan vermek doğru değildir. Dolayısıyla bu puan proje kalitesine ilişkin olumsuz bir yargıdan çok henüz teknik proje föyünün yayımlanmamış olmasını yansıtmaktadır.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 8,4 / 10

Mamak / Ege Mahallesi çevresi mevcut EGO otobüs ağı ile Ankara merkezine bağlıdır. EGO’nun 2026 güncel kayıtlarında Ege Mahallesi çıkışlı Dikimevi ve Kızılay yönlü hatlar bulunmaktadır.

Bölgenin ulaşım geleceği açısından daha önemli gelişme ise Dikimevi–Natoyolu Ankaray uzatma hattıdır. Hat 7,46 km ve 8 istasyon olarak yapım aşamasındadır; inşaat sözleşmesi sonrası temel 13 Haziran 2025’te atılmıştır ve 2026 boyunca istasyon/tünel çalışmaları devam etmiştir. Ancak bu hat bugün işletmede değildir. ABB’nin Haziran 2026 açıklamasında normal takvime göre tamamlanma tarihi 14 Ocak 2029 olarak verilmektedir. Bu nedenle gelecekteki raylı sistem avantajı mevcut ulaşım imkânı gibi değerlendirilmemiştir.

Proje Veri Şeffaflığı: 5,7 / 10

Bordo Pera Palas’ın bugün en zayıf kriteri proje özelindeki veri şeffaflığıdır. Projenin adı, Bordo 145 bağlantısı ve 39952 ada 1 parselle ilişkilendirilmesi güncel yerel proje kaynaklarında görünmektedir. Buna karşılık Bordo 145’in resmî sitesinde Pera Palas’a özel kapsamlı proje sayfası, katalog veya teknik föy henüz bulunmamaktadır. 

Olumlu taraf, proje ile ilişkilendirilen parselin resmî kamu kayıtlarının son derece açık olmasıdır. 39.947 m² alan, 39952/1 ada-parsel, ticaret alanı, E:1.50, 25 kat ve üst kat konut kullanımı resmî belgelerden doğrulanabilmektedir. Fakat proje özelindeki:

konut sayısı, blok sayısı, daire tipleri, m²’ler, ticari birim sayısı, sosyal tesisler, teknik şartname, başlangıç ve teslim tarihi

henüz yayımlanmamıştır.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 8,9 / 10

Bordo 145 Yapı’nın kurumsal görünürlüğü proje özelindeki veri seviyesinden daha güçlüdür. Şirketin resmî tarihçesine göre Bordo 145 2013 yılında inşaat sektöründe faaliyete başlamıştır. Kurumsal geçmişinde Bordo Life, Bordo Platinum, Bordo Göl Evleri, Grand Bordo, Bordo Loca, Villa Rosso, Bordo Modern ve Bordo Prestij gibi tamamlanmış projeler listelenmektedir. Şirketin güncel portföyünde de Ankara’nın farklı bölgelerinde çok sayıda devam eden ve yeni proje bulunmaktadır. Aktif kurumsal internet sitesi, satış iletişim kanalları ve görünür proje portföyü yapımcı değerlendirmesini desteklemektedir.

Genel Ortalama Puan: 7,7 / 10

Bordo Pera Palas, mevcut bilgiler doğrultusunda Ankara’nın Mamak / Ege–İmrahor-İmar gelişim aksında, yaklaşık 39.947 m² büyüklüğündeki 39952 ada 1 parselle ilişkilendirilen büyük ölçekli yeni bir Bordo 145 projesidir. Parselin resmî imar koşulları ticaret alanı, E:1.50 ve 25 kata kadar yapılaşma hakkı sunarken, üst katlarda konut kullanımına da izin vermektedir.

Projenin bugünkü en güçlü tarafları büyük arsa ölçeği, karma kullanım potansiyeli, üç yönden yol cephesi, Mamak’ın mevcut toplu taşıma ağı ve yapımı devam eden Dikimevi–Natoyolu raylı sisteminin bölgesel etkisidir.

Buna karşılık bugün için puanı sınırlayan ana konu proje kalitesi değil, proje programının henüz kamuya açık hale gelmemiş olmasıdır. Konut adedi, daire tipleri, sosyal donatılar, blok organizasyonu, teknik şartname ve teslim takvimi açıklandığında bu proje özellikle ölçek ve planlama tarafında daha yüksek bir değerlendirmeye ulaşabilir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.