Ankara Moda Beytepe Proje Bilgileri

Konum: 9,3 / 10

Moda Beytepe, Ankara’nın üst segment konut üretiminin yoğunlaştığı Beytepe – Alacaatlı – Çayyolu aksında konumlanmaktadır. Bölge, Çankaya sınırları içerisinde geniş konut siteleri, eğitim kurumları, alışveriş alanları ve ana ulaşım akslarıyla ilişkilenen güçlü bir konut bölgesi niteliğindedir.

Resmî proje açıklamasında da Beytepe’nin Çevre Yolu’na erişimi, iş ve alışveriş merkezlerine yakınlığı ve düşük yoğunluklu konut karakteri özellikle vurgulanmaktadır.

Konum puanını yukarı taşıyan temel unsur projenin yalnızca yeni gelişen periferik bir bölgede değil, Beytepe, Bilkent ve Çayyolu gibi Ankara’nın güçlü konut ve yaşam akslarının kesişiminde yer almasıdır. 2026 tarihli proje kaynakları da projeyi Alacaatlı / Çankaya konumunda göstermektedir.

Proje Ölçeği ve Planlama: 9,4 / 10

23.224 m² arsa, 115.000 m² inşaat alanı ve 238 konut, Moda Beytepe’yi Ankara’daki büyük ve kapsamlı konut projelerinden biri haline getiriyor.

Projenin en güçlü planlama özelliklerinden biri konut yoğunluğunu geniş peyzaj ve sosyal alanlarla dengeleme yaklaşımıdır. Resmî sitede 17.000 m² peyzaj alanı açıklanmakta; mimari metinde ise yatay blokların merkezinde 9.000 m² güney cepheli ana peyzaj alanı oluşturulduğu belirtilmektedir.

Kule tipi konutlarla yatay blokların aynı proje içerisinde bulunması farklı kullanıcı tercihlerine cevap verebilen bir yerleşim kurgusu oluşturuyor. Ancak resmî site ile 2026 güncel yayınları arasındaki blok sayısı farkı, planlama verilerinde güncel teknik doğrulama ihtiyacı yaratmaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 9,5 / 10

Moda Beytepe’nin güçlü başlıklarından biri sosyal yaşam programıdır. Projenin resmî açıklamasında yüzme havuzu, fitness alanları, yürüyüş ve gezinti yolları, çocuk oyun alanları, dinlenme alanları, su öğeleri ve geniş peyzaj alanları açıklanmaktadır.

2026 tarihli güncel proje yayınlarında bunlara ek olarak kapalı yüzme havuzu, hamam, sauna, buhar odası ve fitness salonu gibi donatılar da proje kapsamında gösterilmektedir.

Geniş peyzaj oranı, kapalı sosyal tesisler, çocuk alanları ve spor olanaklarının aynı proje içerisinde bulunması bu kriterde yüksek puanı desteklemektedir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 9,4 / 10

Moda Beytepe, daire çeşitliliği açısından oldukça geniş bir ürün programına sahip. Resmî projede 3+1, 4+1, 5+1, 6+1, penthouse ve bahçe dubleksi seçenekleri açıklanmaktadır.

Güncel 2026 proje yayınlarında ayrıca 3+1+1, 4+1+1, 5+1+1, 6+1+1 ve 7+2 bahçe dubleksi gibi daha ayrıntılı tipolojiler yayımlanmaktadır.

Penthouse dairelerin yaklaşık 250–350 m², bahçe dublekslerinin ise yaklaşık 450 m² büyüklüğe ulaşması projenin geniş aile ve üst segment konut kullanımına odaklandığını gösteriyor.

1+1 ve 2+1 gibi kompakt daire seçeneklerinin bulunmaması toplam kullanıcı profilini daraltsa da hedeflenen aile segmenti içinde konut çeşitliliği oldukça güçlüdür.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,5 / 10

Moda Beytepe’nin mimari projesi Evren Yiğit Mimarlık tarafından hazırlanmıştır. Resmî proje anlatımında geniş balkonlar, büyük cam yüzeyler, doğal ışık kullanımı, manzaraya yönelim ve kullanıcı konforu mimari yaklaşımın temel öğeleri olarak açıklanmaktadır.

Teknik donanım tarafında radye temel ve fore kazık zemin güçlendirme sistemi önemli verilerdir. Bunun yanında pay ölçerli merkezi ısıtma, yerden ısıtma, klima altyapısı, yangın ihbar ve söndürme sistemi, jeneratör, su deposu, hidrofor, çift asansör ve fiber internet altyapısının açıklanmış olması teknik kapsamı güçlendirmektedir.

Taşıyıcı sistemin beton sınıfı ve donatı sınıfı gibi daha ayrıntılı statik veriler resmî sitede açıklanmadığından tam puana yakın ancak kontrollü bir değerlendirme yapılmıştır.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 9,1 / 10

Beytepe ve Alacaatlı’nın Ankara’nın batı-güneybatı gelişim koridorunda bulunması Moda Beytepe’nin ulaşım değerlendirmesini desteklemektedir. Proje geliştiricisi özellikle Çevre Yolu bağlantısı ile iş ve alışveriş merkezlerine erişimi konum avantajı olarak öne çıkarmaktadır.

Proje ayrıca Beytepe, Bilkent ve Çayyolu akslarıyla ilişkilendirilmektedir. Güncel proje kaynaklarında üniversiteler, alışveriş merkezleri ve ana ulaşım arterlerine erişimin projenin konum avantajları arasında olduğu belirtilmektedir.

Bununla birlikte proje kapısında doğrudan metro istasyonu bulunmadığından günlük ulaşım ağırlıklı olarak karayolu ve özel araç eksenindedir. Bu durum puanın daha yüksek seviyeye çıkmasını sınırlamaktadır.

Proje Veri Şeffaflığı: 8,6 / 10

Moda Beytepe’nin resmî sitesi bilgi miktarı bakımından oldukça kapsamlıdır. Arsa alanı, toplam inşaat alanı, toplam konut sayısı, peyzaj büyüklüğü, daire tipleri, otopark, temel sistemi, zemin iyileştirme sistemi, ısıtma, güvenlik, asansör ve teknik altyapı gibi çok sayıda proje verisi kamuya açık şekilde sunulmaktadır.

Ayrıca A, B ve C bloklarına ilişkin ayrıntılı kat planlarının resmî internet sitesinde sunulması şeffaflık açısından olumlu bir unsurdur.

Bununla birlikte önemli bir veri uyuşmazlığı bulunmaktadır: resmî ana metin projeyi 6 blok olarak tanımlarken 2026 tarihli güncel kaynaklar 3 blok bilgisini kullanmaktadır. Resmî sitedeki plan bölümünde de yalnızca A, B ve C bloklarının görünmesi bu konunun güncellenmeye ihtiyaç duyduğunu göstermektedir.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 8,8 / 10

Moda Beytepe’nin resmî sitesi projeyi Aytaş Yapı ile doğrudan ilişkilendirmektedir. Şirket kendi kurumsal anlatımında yaklaşık 30 yıllık geçmişe sahip olduğunu; konut, ticari proje ve taahhüt alanlarında faaliyet gösterdiğini belirtmektedir.

2026 tarihli güncel emlak haberlerinde de proje Aytaş İnşaat / Aytaş Yapı imzasıyla aktarılmaktadır.

Genel Ortalama Puan: 9,2 / 10

Moda Beytepe, Ankara’nın Beytepe–Alacaatlı konut aksında, 238 konut, 23.224 m² arsa ve 115.000 m² toplam inşaat alanına sahip, geniş aile yaşamına odaklanan büyük ölçekli bir konut projesidir.

Projenin mevcut veriler ışığında öne çıkan tarafları güçlü Beytepe konumu, 17.000 m²’ye ulaşan peyzaj alanı, kapsamlı sosyal tesisleri, geniş daire çeşitliliği, radye temel ve fore kazık uygulaması ile ayrıntılı teknik altyapısıdır. Konutların 3+1’den başlayıp geniş aile dairelerine, penthouse ve bahçe dublekslerine kadar uzanması projeyi özellikle aile kullanımında güçlü bir konuma getiriyor.

Genel değerlendirmede en önemli soru işareği proje kalitesinden ziyade kamuya açık verilerin güncelliğidir. Resmî sitede yer alan 6 blok bilgisi ile 2026 tarihli güncel kaynaklarda yer alan 3 blok bilgisi birbiriyle örtüşmemektedir. Ayrıca Haziran 2027 teslim hedefi güncel kaynaklarda yayımlanırken resmî ana sayfada açık biçimde belirtilmemektedir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.