Ankara Gezer Center Proje Bilgileri

Konum: 9,6 / 10

Gezer Center’ın en güçlü başlıklarından biri konumudur. Resmî proje sayfasında Eryaman YHT Garı, metro ve Çevre Yolu bağlantıları projenin hemen yakınındaki temel ulaşım seçenekleri olarak vurgulanmaktadır. Metromall ve Optimum AVM gibi büyük alışveriş ve sosyal yaşam noktalarının da yakın çevrede bulunması, ulaşım ile günlük yaşam erişiminin aynı konumda birleşmesini sağlamaktadır.

Proje Ölçeği ve Planlama: 8,8 / 10

4.853 m² arsa, 102 konut/ofis birimi ve 14 ticari bölüm, Gezer Center’ı kontrollü büyüklükte bir karma proje olarak konumlandırmaktadır. Bodrum + zemin + 6 katlı yapı, yüksek kule ölçeği yerine daha kompakt bir şehir yapısı ortaya koymaktadır. Konut, ofis ve cadde ticaretinin aynı projede planlanması, arsa kullanımının fonksiyonel açıdan çeşitlendirilmesini sağlamaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 8,1 / 10

Gezer Center klasik site projelerindeki havuz, fitness merkezi veya geniş peyzaj alanları yerine kent içi konum ve çevredeki sosyal olanaklara erişim üzerinden şekillenmektedir. Panoramik balkonlar, açık ve kapalı otopark ile zemin kattaki ticari birimler günlük kullanım konforunu desteklemektedir. Bununla birlikte kapsamlı proje içi sosyal tesis programı bulunmadığından bu başlık konum ve teknik altyapıya göre daha kontrollü puanlanmıştır.

Daire ve Fonksiyon Çeşitliliği: 8,6 / 10

Projede 1+1 ve 2+1 olmak üzere iki ana bağımsız bölüm tipi bulunmaktadır. Oda tipi çeşitliliği sınırlı görünse de bu birimlerin hem yaşam hem de ofis kullanımına uygun tasarlanması fonksiyonel esnekliği artırmaktadır. Ayrıca bağımlı ve bağımsız mutfak seçeneklerinin bulunması, aynı oda tipleri içerisinde farklı kullanım tercihlerine olanak sağlamaktadır.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,1 / 10

Gezer Center’ın bodrum + zemin + 6 katlı kompakt mimarisi, cadde ticaretiyle üst kat kullanımını aynı yapıda bütünleştirmektedir. Geniş pencereler, panoramik balkonlar, 6 metre tavan yüksekliğine sahip ticari birimler ve her bağımsız bölüme ayrılmış açık-kapalı otopark mimari ve teknik niteliği destekleyen unsurlardır. Projenin ayrıntılı malzeme ve mekanik teknik şartnamesi kamuya açık sayfada tam olarak paylaşılmadığından puan mevcut doğrulanabilir özellikler üzerinden verilmiştir.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 9,8 / 10

Gezer Center, ulaşım açısından Ankara’daki yeni projeler arasında dikkat çekici bir kombinasyona sahiptir. Yüksek hızlı tren, metro ve Çevre Yolu erişiminin aynı bölgede bulunması, hem şehir içi hem şehirler arası ulaşım seçeneklerini desteklemektedir. Metromall ve Optimum AVM gibi önemli günlük yaşam noktalarının yakınlığı da projenin araç dışı ve kısa mesafeli erişim olanaklarını güçlendirmektedir.

Proje Veri Şeffaflığı: 9,4 / 10

Gezer Modern Yapı’nın resmî proje sayfasında arsa alanı, konut sayısı, ticari bölüm sayısı, daire dağılımı, metrekareler, kat yapısı, ticari alan büyüklüğü, tavan yüksekliği, otopark ve ulaşım özellikleri açık biçimde paylaşılmaktadır. Bu veri kapsamı, projenin fiziksel yapısı hakkında oldukça ayrıntılı değerlendirme yapılmasına olanak vermektedir. Kesin başlangıç ve teslim tarihinin aynı açıklıkta belirtilmemesi nedeniyle puan tam seviyenin altında tutulmuştur.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 8,8 / 10

Gezer Center, Gezer Modern Yapı A.Ş. tarafından geliştirilmektedir. Şirketin resmî kurumsal sayfasında Şehri Firuze 1, Şehri Firuze 2 ve Şehri Firuze 3 gibi tamamlanan projeler ile Ankara’daki devam eden projeleri açık şekilde sunulmaktadır. Şirket ayrıca devam eden projelerinde tam beslemeli jeneratör, su deposu ve konutlara yönelik açık-kapalı otopark gibi teknik standartları benimsediğini kendi kurumsal beyanında belirtmektedir.

Genel Ortalama Puan: 9,0 / 10

Gezer Center, Ankara Eryaman’da 4.853 m² arsa üzerinde 102 konut/ofis kullanımına uygun bağımsız bölüm ve 14 cadde mağazasından oluşan karma kullanımlı bir şehir projesidir. 90 adet 1+1 ve 12 adet 2+1 planın yanında toplam 1.400 m² ticari alan bulunması, projeyi yalnızca konut odaklı yapılardan ayırmaktadır.

Projenin en güçlü özellikleri Eryaman YHT Garı, metro ve Çevre Yolu erişiminin aynı noktada birleşmesi, Metromall ve Optimum AVM yakınlığı, konutların ofis kullanımına uygun olması ve cadde ticaretinin projeye entegre edilmesidir. 6 metre yüksekliğindeki dükkânlar ve açık-kapalı otopark sistemi de ticari ve günlük kullanım fonksiyonlarını desteklemektedir.

Genel değerlendirmede Gezer Center; ulaşım erişimi, karma kullanım modeli, cadde ticareti, kompakt ölçeği, mimari fonksiyonları ve yüksek seviyedeki proje veri şeffaflığı birlikte değerlendirildiğinde 9,0 / 10 genel puan seviyesinde güçlü bir proje profili ortaya koymaktadır. Proje içi kapsamlı sosyal tesislerin sınırlı olması toplam puanı bir miktar aşağı çekerken, ulaşım ve konum özellikleri projenin en güçlü değerlendirme alanlarını oluşturmaktadır.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.