İzmir Urla 77 Proje Bilgileri

Konum: 9,3 / 10

Urla 77, Urla’nın Kalabak Mahallesi’nde ve Urla merkezine yakın bir bölgede konumlanmaktadır. Resmî proje sayfası Alsancak’ı 37 km, Adnan Menderes Havalimanı’nı 45 km, Alaçatı’yı 48 km ve Çeşme’yi 58 km mesafede göstermektedir. Proje tarafından verilen yaklaşık araç süreleri sırasıyla 30, 45, 25 ve 30 dakika olarak belirtilmektedir; bu süreler trafik koşullarına göre değişebilir.

Konumun temel avantajı Urla’nın doğal yaşam karakteriyle İzmir, Çeşme ve Alaçatı akslarına erişimi aynı noktada birleştirmesidir. Buna karşılık İzmir kent merkezinde günlük olarak çalışan kullanıcılar açısından merkez içi projelere kıyasla mesafe daha yüksektir. Bu nedenle konum puanı çok güçlü ancak dengeli seviyede tutulmuştur.

Proje Ölçeği ve Planlama: 9,6 / 10

Yaklaşık 77.000 m² arazi üzerinde yalnızca 77 müstakil villa, proje yoğunluğu açısından dikkat çekici bir yerleşim yapısı oluşturmaktadır. Nurol İnşaat’ın açıkladığı 18.953,62 m² toplam inşaat alanı da projenin yüksek katlı veya yoğun bloklu bir model yerine yatay yerleşime dayandığını açık biçimde göstermektedir.

Tüm villaların tek katlı olması, özel bahçelerin ve sosyal alanların birlikte planlanması projenin arazi kullanım yaklaşımını belirgin biçimde farklılaştırmaktadır. Projenin büyüklüğüne rağmen yalnızca 77 bağımsız konut bulunması bu kriterde yüksek puanı destekleyen ana unsurdur.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 9,7 / 10

Urla 77’nin sosyal programı oldukça kapsamlıdır. Resmî proje sitesinde açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, fitness salonu, pilates salonu, sauna, buhar odası, masaj odası, kafe, tenis kortu, padel kortu, basketbol sahası ve çocuk oyun alanı açık biçimde listelenmektedir.

Buna özel bahçeler, 4 ve 5 odalı villa tiplerindeki özel havuzlar ve tek katlı yaşam modeli eklendiğinde hem özel alan hem ortak sosyal alan tarafında kapsamlı bir yaşam programı ortaya çıkmaktadır. Donatıların spor, wellness, çocuk ve sosyal kullanım olmak üzere farklı ihtiyaç gruplarına dağılması puanı güçlendirmektedir.

Villa ve Tip Çeşitliliği: 9,4 / 10

Projede beş farklı villa tipi bulunmaktadır: Defne, Meşe, Manolya, Sakız ve Zeytin. Resmî site bunları sırasıyla 2, 3, 3, 4 ve 5 odalı konut seçenekleri olarak tanımlamaktadır.

Brüt alanların yaklaşık 167–388 m² arasında değişmesi, ürün yelpazesinin yalnızca oda sayısında değil fiziksel büyüklük açısından da farklılaştığını göstermektedir. Meşe ve Manolya’nın her ikisinin de 3 odalı olması, aynı temel oda sayısı içinde de farklı plan alternatifleri bulunduğunu göstermesi açısından olumlu bir unsurdur.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 9,6 / 10

Urla 77’nin mimari yaklaşımında tek katlı yatay yaşam, müstakil bahçe, geniş teraslar ve Urla’nın doğal taş dokusundan esinlenen cephe dili öne çıkmaktadır. Bu yaklaşım, bölgenin yerel mimari karakteriyle çağdaş konut fonksiyonlarını bir araya getirmeyi amaçlamaktadır.

Teknik donanım tarafında yerden ısıtma, VRF iklimlendirme, şömine, her villaya EV şarj ünitesi ve iki araçlık otopark bulunmaktadır. 4 ve 5 odalı tiplerde özel havuz ile misafir evi, çalışma odası veya hobi alanı olarak değerlendirilebilen bağımsız ek yaşam hacimleri de plan çeşitliliğini güçlendirmektedir.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 9,1 / 10

Projenin Urla merkeze yakın olması günlük hizmetlere erişim açısından olumlu bir yapı sunmaktadır. Çeşme–Alaçatı aksı, İzmir merkezi ve Adnan Menderes Havalimanı arasında dengeli bir coğrafi konum sağlanmaktadır. Resmî proje verisinde Alsancak 37 km, havalimanı 45 km, Alaçatı 48 km ve Çeşme 58 km olarak açıklanmaktadır.

Bununla birlikte proje doğası gereği kent merkezindeki metro veya yoğun toplu taşıma erişimine dayanan bir lokasyonda değildir. Günlük ulaşımda özel aracın daha belirgin rol oynaması nedeniyle ulaşım puanı konum puanından bir miktar daha düşük tutulmuştur.

Proje Veri Şeffaflığı: 9,7 / 10

Urla 77 veri şeffaflığı açısından oldukça güçlü bir proje profiline sahiptir. Resmî proje sitesi geliştirici ortaklığı, villa sayısı, tüm villa tipleri, sosyal tesisler ve konum mesafelerini açıklarken; Nurol İnşaat toplam inşaat alanını yayımlamaktadır.

Buna ek olarak Nurol GYO’nun halka açık bir GYO olması nedeniyle proje gelişmeleri KAP üzerinden de yayımlanmaktadır. KAP’ta arsa/parsel, arsa mülkiyeti, NP Ortaklığı’nın rolü ve yapı ruhsatlarının tamamlandığı bilgileri kamuya açıklanmıştır. Yüklenici seçiminde de Nurol İnşaat ile sözleşme imzalandığı daha önce kamuya bildirilmiştir.

Villa tiplerinin her biri için net-brüt alanların resmî web sayfasında metin halinde toplu bir tabloda yer almaması, puanın tam seviyenin altında tutulmasının başlıca nedenidir.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 9,8 / 10

Urla 77’nin geliştiricisi Nurol GYO ve Prokar’ın oluşturduğu NP Ortaklığıdır. Proje sitesinde Nurol GYO’nun 1997’den beri gayrimenkul alanında faaliyet gösterdiği; Prokar’ın ise 24 yıllık sektör geçmişine sahip olduğu şirketlerin kendi kurumsal bilgileri olarak açıklanmaktadır.

Kurumsal yapı tarafını ayrıca güçlendiren unsur, Nurol GYO’nun halka açık şirket olarak proje gelişmelerini KAP üzerinden yayımlaması ve ana yüklenicinin Nurol İnşaat olmasıdır. Ağustos 2026 KAP açıklamasında yapı ruhsatlarının tamamlandığı, Mayıs 2026 açıklamasında ise yüklenici sözleşmesinin Nurol İnşaat ile imzalandığı kamuya duyurulmuştur.

Genel Ortalama Puan: 9,5 / 10

Urla 77, İzmir Urla Kalabak’ta yaklaşık 77.000 m² arazi üzerine yalnızca 77 tek katlı ve müstakil villa yerleştiren düşük yoğunluklu bir konut projesidir. Toplam inşaat alanı 18.953,62 m², villa büyüklükleri ise güncel proje tanıtımlarına göre yaklaşık 167–388 m² brüt aralığındadır. Teslim hedefi 2028 olarak açıklanmıştır.

Projenin öne çıkan başlıkları; tek katlı yatay mimari, beş farklı villa tipi, özel bahçeler, kapsamlı spor ve wellness alanları, bazı villa tiplerinde özel havuz, yerden ısıtma, VRF, EV şarj altyapısı, güneş enerjisi ve yağmur suyu kullanımına yönelik sistemlerdir. Bu unsurların büyük bölümü resmî proje iletişimi veya Nurol GYO yöneticilerinin 2026 proje tanıtımlarındaki açıklamalarıyla doğrulanmaktadır.

Genel değerlendirmede Urla 77; düşük yoğunluklu yerleşim, villa çeşitliliği, sosyal ve teknik program, sürdürülebilirlik bileşenleri, Urla konumu ve Nurol GYO–Prokar–Nurol İnşaat kurumsal yapısı sayesinde 9,5 / 10 seviyesinde güçlü bir proje profili ortaya koymaktadır. Ulaşımın özel araç ağırlıklı olması ve villa tiplerinin tek tek net-brüt metrajlarının resmî ana sayfada toplu bir tabloda yer almaması, diğer başlıklara kıyasla sınırlı kalan yönlerdir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.