Ankara Kocalar Prestij Plus Proje Bilgileri

Konum: 8,8 / 10

Kocalar Prestij Plus, Karacaören/Pursaklar Sanayi bölgesinin hemen karşısında ve tamamlanmış Kocalar Prestij Sanayi Sitesi’nin yanında yer almaktadır. Protokol Yolu’na yaklaşık 1 km ve Otonomi’ye 3 km mesafe, özellikle otomotiv sektörüne yönelik kullanım açısından konuma önemli avantaj sağlamaktadır. Esenboğa Havalimanı ve Ankara şehir merkezine karayolu erişiminin de güçlü olması, projenin yalnızca Pursaklar ölçeğinde değil Ankara’nın kuzey ticaret aksı içerisinde değerlendirilmesine olanak vermektedir.

Ticari Ölçek ve Planlama: 9,1 / 10

23.495 m² arsa, 16.352 m² inşaat alanı ve 110 bağımsız iş yeri Kocalar Prestij Plus’ı bölgedeki büyük ölçekli ticari-sanayi projelerinden biri hâline getirmektedir. Altı bloklu yerleşim ile 25 m²’den 242 m²’ye kadar farklı iş yeri büyüklüklerinin sunulması, işletmelerin ihtiyaçlarına göre farklı ölçeklerde kullanım imkânı sağlamaktadır. Hemen yanındaki 128 iş yerlik Kocalar Prestij projesiyle birlikte oluşan 238 birimlik kümelenme de bölgesel ticari ölçeği güçlendirmektedir.

İş Yeri ve Fonksiyon Çeşitliliği: 9,1 / 10

Proje yalnızca standart sanayi dükkânlarından oluşmamaktadır. Oto galeri, mekanik servis, aksesuar, döşeme, LPG dönüşüm, yedek parça, kurumsal servis ve otomotiv sektörünün farklı alt kollarına uygun iş yerlerinin yanı sıra restoran ve kafe kullanımlarının da planlanması fonksiyon çeşitliliğini artırmaktadır. 25–242 m² arasındaki farklı bağımsız bölüm büyüklükleri de küçük işletmelerden daha geniş servis ve satış alanlarına kadar farklı ihtiyaçların karşılanmasına olanak sağlamaktadır.

Mimari Tasarım ve Teknik Yapı: 9,2 / 10

Prestij Plus’ın en güçlü başlıklarından biri teknik iş yeri yapısıdır. 8 metre iç yükseklik, C30 beton asma kat, alüminyum cephe, geniş sürgülü cam kapılar, sprinkler sistemi, doğalgaz altyapısı ve ortak alan güneş enerjisi sistemi, ticari-sanayi kullanımına yönelik kapsamlı bir teknik çerçeve oluşturmaktadır. WC, duş, lavabo, mutfak tezgâh alanı ve kiler gibi tamamlayıcı bölümlerin iş yerlerinde hazır olarak sunulması da işletmelerin günlük kullanımını destekleyen önemli bir avantajdır.

Ulaşım ve Lojistik Erişim: 9,0 / 10

Sanayi ve otomotiv projelerinde ulaşım değerlendirmesi yalnızca şehir merkezine yakınlık üzerinden değil, ana yol ve sektörel odaklara erişim üzerinden yapılmalıdır. Kocalar Prestij Plus’ın Protokol Yolu’na 1 km, Otonomi’ye 3 km, Ankara fuar alanına 11 km ve Esenboğa Havalimanı’na 12 km mesafede bulunması bu açıdan güçlü bir ulaşım profili oluşturmaktadır. Pursaklar ve Ankara merkez bağlantıları da müşteri, çalışan ve işletme trafiği açısından erişilebilirliği desteklemektedir.

Ticari Kullanım ve Operasyonel Verimlilik: 9,1 / 10

Sekiz metrelik dükkân yüksekliği ve farklı metrekare seçenekleri, otomotiv servisinden galeri kullanımına kadar farklı işletme modellerine uyarlanabilecek esnek bir ticari yapı sunmaktadır. Dükkân önlerinde kullanım alanlarının bulunması, açık otopark düzeni ve iş yerlerinin zemin ile asma katlarının tapuya işlenmiş kapalı alanlar olarak sunulması operasyonel kullanım açısından dikkat çekicidir. Yan tarafta hâlihazırda faaliyete geçmiş 128 dükkânlık Kocalar Prestij projesinin bulunması da aynı bölgede sektörel kümelenmeyi destekleyen bir unsurdur.

Proje Veri Şeffaflığı: 8,5 / 10

Kocalar Yatırım’ın resmî proje sayfasında arsa ve inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı, blok sayısı, dükkân büyüklükleri, iç yükseklik, teknik donanımlar, ulaşım mesafeleri ve kullanım alanları oldukça ayrıntılı biçimde paylaşılmaktadır. Bu kapsam, proje hakkında teknik ve ticari değerlendirme yapılmasını kolaylaştırmaktadır. Bununla birlikte blok bazındaki dükkân adetleri toplamının ana sayfadaki 110 bağımsız bölüm bilgisiyle tam örtüşmemesi ve başlangıç/teslim tarihlerinin ayrı bir takvim olarak verilmemesi nedeniyle veri şeffaflığı puanı kontrollü tutulmuştur.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 9,2 / 10

Kocalar Prestij Plus, Kocalar Yatırım tarafından geliştirilmektedir. Firmanın resmî kurumsal bilgilerine göre Kocalar Şirketler Grubu’nun temelleri 1970’li yıllara uzanırken, Kocalar Yatırım’ın faaliyet süreci 2012 yılında başlamış ve 2015 yılında bugünkü kurumsal yapısına kavuşmuştur. Firma Ankara’da konut, ticaret ve sanayi projeleri geliştirmekte; kurumsal sitesinde Gloa Bilkent, Başka Ankara, Başka Yaşam, Kocalar Kavacık ve çeşitli Kocalar projelerini ayrı proje portföyleri içerisinde sunmaktadır. Bu bilgiler firmanın kendi kurumsal beyanları olarak değerlendirilmiştir.

Genel Ortalama Puan: 9,0 / 10

Kocalar Prestij Plus, Ankara’nın Karacaören–Pursaklar bölgesinde, 23.495 m² arsa üzerinde 110 bağımsız iş yeriyle geliştirilen otomotiv odaklı büyük ölçekli bir ticari-sanayi projesidir. Altı bloklu yerleşimi, 25 m² ile 242 m² arasındaki farklı dükkân seçenekleri ve otomotiv sektörünün çok sayıda alt branşına hitap eden kullanım yapısı, projeyi standart sanayi sitesi modelinden daha kapsamlı bir ticaret merkezi niteliğine taşımaktadır.

Projenin öne çıkan yönleri arasında 8 metre dükkân yüksekliği, C30 beton asma kat, doğalgaz altyapısı, sprinkler sistemi, ortak alan GES uygulaması, açık otoparklar ve kapsamlı dükkân içi kullanım alanları bulunmaktadır. Otonomi’ye 3 km ve Protokol Yolu’na yalnızca 1 km mesafe de özellikle otomotiv sektörü açısından konum ve lojistik avantajını güçlendirmektedir.

Genel değerlendirmede Kocalar Prestij Plus; ticari ölçeği, otomotiv sektörüne yönelik uzmanlaşmış kullanım yapısı, teknik özellikleri, ulaşım bağlantıları ve Kocalar Yatırım’ın kurumsal görünürlüğü birlikte ele alındığında 9,0 / 10 seviyesinde güçlü bir ticari-sanayi proje profili ortaya koymaktadır. Projenin iskân sürecinin başlatılmış olması da geliştirme aşamasından kullanım aşamasına geçiş bakımından önemli bir güncel proje verisidir.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.