Ankara Nüans Ankara Proje Bilgileri

Konum: 8,5 / 10

Nüans Ankara, Tev Grup’un resmî iletişiminde Esenboğa / Ankara konumuyla tanımlanmaktadır. Projenin konumlandırılmasında özellikle Esenboğa Havalimanı’na yakınlık ve Ankara’nın kuzey ulaşım aksına erişim ön plana çıkarılmaktadır.

Proje geliştiricisinin yayımladığı mesafe bilgilerine göre Esenboğa Havalimanı 5 dakika, otoyol bağlantısı 2 dakika, okul 5 dakika, hastane 10 dakika, AVM 15 dakika ve şehir merkezi yaklaşık 25 dakika olarak belirtilmektedir. Bu süreler Tev Grup’un proje tanıtımındaki ulaşım süreleridir; trafik, güzergâh ve günün saatine göre değişebilecekleri dikkate alınmalıdır.

Havalimanı ve kuzey Ankara aksına yakınlık konumu güçlendirmektedir. Buna karşılık Çankaya, Söğütözü, Bilkent veya Çayyolu gibi Ankara’nın merkezi ve güneybatı iş-yaşam bölgelerine göre kent merkezinden daha dışarıdaki bir lokasyon olması puanın kontrollü tutulmasının temel nedenidir.

Proje Ölçeği ve Planlama: 8,1 / 10

Nüans Ankara’nın 1 blok, 9 kat ve 35 daireden oluşması projenin ölçeğinin net biçimde anlaşılmasını sağlamaktadır. Buna ek olarak iki ticari birimin bulunması, konut ve ticari kullanımı aynı yapı içerisinde birleştiren kompakt bir planlama modeli ortaya koymaktadır.

35 konutluk yapı, yüksek bağımsız bölüm sayısına sahip büyük sitelere kıyasla daha butik bir proje profiline sahiptir. Bu durum daha sınırlı kullanıcı yoğunluğu açısından avantaj oluşturabilir. Ancak arsa büyüklüğü ve toplam inşaat alanının açıklanmaması nedeniyle yapı yoğunluğu, emsal kullanımı ve açık alan oranı gibi unsurlar sayısal olarak değerlendirilememektedir.

Bu nedenle proje ölçeğinin temel rakamlarının açıklanmış olması olumlu değerlendirilirken, arsa ve toplam inşaat alanına ilişkin veri eksikliği puanın daha yukarı taşınmasını sınırlandırmaktadır.

Sosyal Donatı ve Yaşam Konforu: 7,0 / 10

Nüans Ankara’nın resmî özellikleri arasında 7/24 kamera ve güvenlik sistemi ile zemin katta bulunan ticari birimler açık biçimde belirtilmektedir. Bu unsurlar özellikle günlük güvenlik ve temel ticari erişim bakımından projeye katkı sağlamaktadır.

Bununla birlikte yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, çocuk oyun alanı, spor sahası, sosyal tesis veya geniş peyzaj alanı gibi büyük site projelerinde görülen sosyal donatılar mevcut resmî proje sayfasında açıklanmamıştır.

Bu nedenle doğrulanmamış sosyal alanlar değerlendirmeye dahil edilmemiştir. Puan, proje içerisinde resmî olarak açıklanan mevcut donatılar üzerinden verilmiştir.

Daire ve Tip Çeşitliliği: 7,8 / 10

Nüans Ankara’da 1+1 ve 2+1 olmak üzere iki temel konut tipi sunulmaktadır. Bu ürün yapısı özellikle tek yaşayan kullanıcılar, çiftler, küçük aileler ve kompakt konut tercih eden alıcılar açısından işlevsel bir çeşitlilik oluşturmaktadır.

Bununla birlikte 3+1 ve üzeri geniş aile dairelerinin mevcut proje programında bulunmaması kullanıcı profilini sınırlandırmaktadır. Aynı zamanda 1+1 ve 2+1 dairelerin farklı plan alternatifleri ile net/brüt metrekareleri resmî sitede henüz açıklanmamıştır.

Dolayısıyla proje belirli bir hedef kullanıcı kitlesine uygun ve odaklı bir konut programına sahip olsa da genel konut tipi çeşitliliği açısından daha büyük projelerin gerisinde kalmaktadır.

Mimari Tasarım ve Teknik Donanım: 8,7 / 10

Nüans Ankara’nın resmî proje iletişiminde modern mimari, estetik ve fonksiyonellik projenin ana tasarım yaklaşımı olarak öne çıkarılmaktadır. Proje görsellerinde de çağdaş cephe çizgileri ve zemin kattaki ticari hacimlerle bütünleşen kent tipi bir konut mimarisi görülmektedir.

Bu başlıkta asıl güçlü unsur ise teknik bilgilerin önemli bölümünün doğrudan açıklanmış olmasıdır. Projede radye temel, C30 betonarme ve B420C nervürlü donatı kullanılacağı belirtilmektedir. Bunun yanında doğalgaz kombi sistemi, PVC Isıcam ve 8 kişilik asansör bilgileri de paylaşılmıştır.

Buna karşılık ısı ve ses yalıtımının proje özelindeki teknik detayları, cephe kaplama malzemeleri, daire içi teknik şartname, akıllı ev altyapısı ve otopark kapasitesi gibi ayrıntılar Nüans Ankara sayfasında kapsamlı biçimde yayımlanmamıştır.

Bu nedenle doğrulanabilen taşıyıcı sistem verileri puanı yukarı taşırken, henüz açıklanmayan detaylar nedeniyle tam puana yakın bir değerlendirme yapılmamıştır.

Ulaşım ve Günlük Yaşam Erişimi: 8,6 / 10

Nüans Ankara’nın ulaşım avantajının temelini Esenboğa Havalimanı ve otoyol bağlantısına yakınlığı oluşturmaktadır. Tev Grup tarafından yayımlanan bilgilere göre proje havalimanına yaklaşık 5 dakika, otoyol bağlantısına ise yaklaşık 2 dakika mesafede konumlandırılmaktadır.

Yine geliştiricinin tanıtımında okul için 5 dakika, hastane için 10 dakika, AVM için 15 dakika ve şehir merkezi için yaklaşık 25 dakikalık ulaşım süreleri verilmektedir. Bunların bağımsız trafik ölçümleri değil, proje geliştiricisi tarafından yayımlanan yaklaşık süreler olduğu özellikle belirtilmelidir.

Karayolu ve havalimanı erişimi güçlü olmakla birlikte proje sayfasında doğrudan metro, raylı sistem veya belirli EGO hatlarına ilişkin doğrulanmış proje özelinde bilgi bulunmamaktadır. Bu nedenle değerlendirmede ağırlık mevcut karayolu konumuna verilmiştir.

Proje Veri Şeffaflığı: 8,5 / 10

Nüans Ankara, kamuya açık bilgi miktarı açısından birçok yeni proje lansmanına göre güçlü bir profil sergilemektedir. Resmî internet sitesinde blok sayısı, kat sayısı, toplam daire sayısı, ticari birim sayısı, daire tipleri, temel sistemi, beton sınıfı, donatı sınıfı, ısıtma sistemi, pencere sistemi ve asansör kapasitesi doğrudan açıklanmaktadır.

Özellikle radye temel, C30 beton ve B420C donatı gibi teknik bilgilerin proje tanıtımında doğrudan yayımlanması veri şeffaflığı açısından olumlu değerlendirilmiştir.

Bununla birlikte KonutRadar değerlendirmesinde önemli olan arsa alanı, toplam inşaat alanı, dairelerin net/brüt metrekareleri, otopark kapasitesi, başlangıç tarihi, kesin teslim tarihi ve açık adres/ada-parsel bilgisi şu aşamada proje sayfasında net olarak yer almamaktadır.

Bu durum proje hakkında olumsuz bir iddia anlamına gelmez; yalnızca 25 Eylül 2026 itibarıyla kamuya açık ve doğrulanabilir veri kapsamını ifade etmektedir. Yeni teknik föy veya satış dokümanı yayımlandığında veri şeffaflığı puanı yeniden değerlendirilebilir.

Yapımcı / Kurumsal Yapı Görünürlüğü: 8,5 / 10

Nüans Ankara, Tev Grup’un resmî internet sitesi içerisinde doğrudan şirketin konut projeleri arasında gösterilmektedir. Aynı kurumsal sitede Nüans Ankara’nın yanında AXIS Ankara projesi de Esenboğa bölgesindeki aktif projeler arasında yer almaktadır.

Tev Grup kendi kurumsal tanıtımında inşaat sektöründe uzun yıllara dayanan mesleki birikime sahip olduğunu, konut ve ticari projeler geliştirdiğini ve Ankara’nın Esenboğa bölgesinde aktif projeler yürüttüğünü belirtmektedir. Şirket ayrıca konut geliştirme sürecini arsa fizibilitesi, mimari tasarım, inşaat ve yapım yönetimi, iç mekân tasarımı, peyzaj ve anahtar teslim çözümler şeklinde tanımlamaktadır.

Bununla birlikte kurumsal sayfada şirketin kuruluş yılı, tamamlanan projelerin kapsamlı listesi ve Nüans Ankara’nın ruhsatındaki tam yüklenici/geliştirici ticari unvanı gibi bilgiler açık biçimde yayımlanmamıştır.

Genel Ortalama Puan: 8,2 / 10

Nüans Ankara, Ankara’nın Esenboğa bölgesinde, 1 blokta 35 konut ve 2 ticari birimden oluşan, 1+1 ve 2+1 daire seçeneklerine sahip butik ölçekli yeni bir konut projesidir. Havalimanı ve otoyol aksına yakın konumlandırılması, özellikle Ankara’nın kuzey koridorunda yaşam veya yatırım alternatifi arayan kullanıcılar açısından projenin temel lokasyon karakterini oluşturmaktadır.

Projenin mevcut aşamada öne çıkan tarafları butik proje ölçeği, havalimanına yakınlığı, modern mimari yaklaşımı ve taşıyıcı sisteme ilişkin teknik bilgilerin açık şekilde yayımlanmasıdır. Radye temel, C30 betonarme ve B420C donatı bilgilerinin kamuya açık olarak paylaşılması özellikle teknik veri şeffaflığı açısından projeyi desteklemektedir.

Genel puanı sınırlayan başlıca konular ise sosyal donatı çeşitliliğinin mevcut bilgilerde sınırlı görünmesi, konut programının yalnızca 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşması ve daire metrekareleri, arsa alanı, toplam inşaat alanı, otopark kapasitesi ve teslim tarihinin henüz açıklanmamış olmasıdır.

Bilgilendirme notu: Bu çalışma kamuya açık proje tanıtımları ve üçüncü taraf kaynaklar esas alınarak hazırlanmış bağımsız bir bilgilendirme içeriğidir. Teslim tarihi, metrekare, konut sayısı, teknik özellikler ve ortak alanlara ilişkin bağlayıcı bilgilerin güncel satış sözleşmesi, tapu kaydı, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve sözleşme eki teknik şartname üzerinden ayrıca doğrulanması önerilir.